Турция и Москва · фактыTurkey & Moscow

Пример досье юнита: СтамбулSample unit dossier: Istanbul

Пример досье по реальному юниту витрины: паспорт, что обещают продавец и управляющая компания (с цитатой, датой и ссылкой), что по ключевым условиям раскрыто и чего нет, вопросы застройщику и юристу, юниты того же типа в городе.A sample dossier on a real unit of the showcase: passport, what the seller and the management company promise (with a quote, date and link), what is disclosed on the key conditions and what is not, questions to the developer and to a lawyer, units of the same type in the city.

Досье юнита: Rixos Tersane Istanbul Residences, 1+1, 95 м²

Паспорт юнита

  • Проект: Rixos Tersane Istanbul Residences
  • Город: Стамбул
  • Объявление проверено: 4 нояб. 2026
  • Тип номера: 1+1 заявление продавца
    1+1 | 95 | 95 | $ 840,000 |

    luxurysignature.net · проверено 19 окт. 2026

  • Этаж: не найдено

    Где искали: luxurysignature.net

  • Цена: 840 000 USD заявление продавца
    1+1 | 95 | 95 | $ 840,000 |

    luxurysignature.net · проверено 19 окт. 2026

  • Цена в EUR: 750 699 EUR посчитано нами

    tcmb.gov.tr · проверено 3 нояб. 2026

    Как посчитано: 840 000 USD × 49,9094 TRY за 1 USD ÷ 55,8465 TRY за 1 EUR (курс ЦБ Турции (TCMB) на 3 нояб. 2026)

  • Цена в RUB: 68 766 027 RUB посчитано нами

    tcmb.gov.tr · проверено 3 нояб. 2026

    Как посчитано: 840 000 USD × 49,9094 TRY за 1 USD ÷ 0,6097 TRY за 1 RUB (курс ЦБ Турции (TCMB) на 3 нояб. 2026)

  • Площадь, м²: 95 заявление продавца
    1+1 | 95 | 95 | $ 840,000 |

    luxurysignature.net · проверено 19 окт. 2026

  • Цена за м²: 8 842 USD/м² посчитано нами

    Как посчитано: цена 840 000 USD ÷ площадь 95 м² (оба значения — из объявления); округлено до целых

  • Тип права: не найдено

    Где искали: luxurysignature.net (1), luxurysignature.net (2), residenceledger.com

  • Статус проекта: Сдача: конец 2026 заявление продавца
    Completion: end of 2026.

    residenceledger.com · проверено 19 окт. 2026

Обещано продавцом и управляющей компанией

  • Статус проекта: Сдача: конец 2026 заявление продавца
    Completion: end of 2026.

    residenceledger.com · проверено 19 окт. 2026

  • Оператор: Rixos (Accor) заявление продавца
    226 units total, part of the larger Tersane Istanbul mixed-use waterfront district on the Golden Horn in Beyoğlu, managed by Rixos (Accor).

    residenceledger.com · проверено 19 окт. 2026

  • Программа аренды: Программа фиксированной аренды — только для блока R3 заявление продавца
    Fixed-rent program (Block R3 specifically): 7% annual income on purchase price, fixed for 5 years with an option to extend another 5 (5+5).

    residenceledger.com · проверено 19 окт. 2026

  • Гарантированный доход: 7 % годовых · гарантия на 5 лет · валюта не указана · есть условия заявление продавца
    Fixed-rent program (Block R3 specifically): 7% annual income on purchase price, fixed for 5 years with an option to extend another 5 (5+5).

    residenceledger.com · проверено 19 окт. 2026

  • Ночи владельца в год: 14 бесплатных ночей в год (бронь за 30 дней), сверх — скидка 30% заявление продавца
    14 free nights per year for the owner (book 30 days ahead; extra nights at a 30% discount off standard rates).

    residenceledger.com · проверено 19 окт. 2026

  • Срок договора аренды: 5 лет + опция продления на 5 заявление продавца
    Fixed-rent program (Block R3 specifically): 7% annual income on purchase price, fixed for 5 years with an option to extend another 5 (5+5).

    residenceledger.com · проверено 19 окт. 2026

  • Срок права собственности: Право собственности предоставлено до 2067 года (по материалам застройщика); тип права не указан заявление продавца
    Property title (per developer materials) is granted through 2067.

    residenceledger.com · проверено 19 окт. 2026

  • Бренд: Rixos заявление продавца
    226 units total, part of the larger Tersane Istanbul mixed-use waterfront district on the Golden Horn in Beyoğlu, managed by Rixos (Accor).

    residenceledger.com · проверено 19 окт. 2026

Раскрыто / нет данных

  • Статус проекта: Сдача: конец 2026 заявление продавца
    Completion: end of 2026.

    residenceledger.com · проверено 19 окт. 2026

  • Тип права: не найдено

    Где искали: luxurysignature.net (1), luxurysignature.net (2), residenceledger.com

  • Оператор: Rixos (Accor) заявление продавца
    226 units total, part of the larger Tersane Istanbul mixed-use waterfront district on the Golden Horn in Beyoğlu, managed by Rixos (Accor).

    residenceledger.com · проверено 19 окт. 2026

  • Программа аренды: Программа фиксированной аренды — только для блока R3 заявление продавца
    Fixed-rent program (Block R3 specifically): 7% annual income on purchase price, fixed for 5 years with an option to extend another 5 (5+5).

    residenceledger.com · проверено 19 окт. 2026

  • Тип программы аренды: не найдено

    Где искали: luxurysignature.net (1), luxurysignature.net (2), residenceledger.com

  • Гарантированный доход: 7 % годовых · гарантия на 5 лет · валюта не указана · есть условия заявление продавца
    Fixed-rent program (Block R3 specifically): 7% annual income on purchase price, fixed for 5 years with an option to extend another 5 (5+5).

    residenceledger.com · проверено 19 окт. 2026

  • Доля владельца в доходе: не найдено

    Где искали: luxurysignature.net (1), luxurysignature.net (2), residenceledger.com

  • Ночи владельца в год: 14 бесплатных ночей в год (бронь за 30 дней), сверх — скидка 30% заявление продавца
    14 free nights per year for the owner (book 30 days ahead; extra nights at a 30% discount off standard rates).

    residenceledger.com · проверено 19 окт. 2026

  • Срок договора аренды: 5 лет + опция продления на 5 заявление продавца
    Fixed-rent program (Block R3 specifically): 7% annual income on purchase price, fixed for 5 years with an option to extend another 5 (5+5).

    residenceledger.com · проверено 19 окт. 2026

  • Лицензия Минкультуры и туризма (KTB): не найдено

    Где искали: luxurysignature.net (1), luxurysignature.net (2), residenceledger.com

  • Красные флаги: не найдено

    Где искали: ticaretsicil.gov.tr, ilan.gov.tr (1), ilan.gov.tr (2), ktb.gov.tr

Вопросы застройщику

  1. Этаж: На каком этаже находится юнит?
  2. Статус проекта: Объект уже работает или строится? Если строится — дата сдачи по договору и разрешение на строительство (yapı ruhsatı); если работает — год открытия и iskân.
  3. Тип права: Выдаётся ли отдельный тапу на номер (kat mülkiyeti / kat irtifakı)? Пришлите копию с номером участка.
  4. Оператор: Кто оператор отеля (юрлицо) и кто сторона договора аренды с владельцем? Что будет при смене оператора?
  5. Программа аренды: Есть ли программа аренды через оператора? Пришлите образец договора.
  6. Тип программы аренды: Программа аренды — общий пул (доход делится между всеми владельцами) или индивидуальная (доход от своего номера)?
  7. Гарантированный доход: Есть ли гарантированный доход? Кто именно гарантирует (юрлицо), на какой срок, от какой суммы и чем обеспечена гарантия?
  8. Доля владельца в доходе: Какую долю дохода от аренды получает владелец и какие расходы вычитаются до расчёта?
  9. Ночи владельца в год: Сколько ночей в год владелец может жить в номере сам и есть ли ограничения по месяцам?
  10. Срок договора аренды: На какой срок заключается договор аренды/управления, как его расторгнуть и что будет при смене оператора?
  11. Лицензия Минкультуры и туризма (KTB): Есть ли у отеля туристическая лицензия Минкультуры и туризма (Turizm İşletme Belgesi)? Пришлите номер и копию.
  12. Красные флаги: Назовите полное юридическое наименование (unvan), налоговый номер (vergi no) или MERSIS застройщика и компании-владельца отеля; были ли у них konkordato, ликвидация, смена владельцев или icra-торги по объекту?

Вопросы юристу

  1. Статус проекта: Какие разрешения (на строительство, на ввод в эксплуатацию) есть у объекта и что в договоре сказано о сроке передачи юнита?
  2. Тип права: Какие документы подтверждают право на юнит и что именно получает покупатель по договору (отдельная собственность, доля, право пользования)?
  3. Гарантированный доход: Кто по договору обязан платить заявленный доход, чем это обязательство обеспечено и что происходит при неисполнении?
  4. Доля владельца в доходе: Как в договоре с управляющей компанией определена доля владельца и из чего она считается?
  5. Срок договора аренды: На какой срок заключается договор с управляющей компанией, как его продлить или расторгнуть и что при этом происходит с юнитом?
  6. Лицензия Минкультуры и туризма (KTB): Какой документ Минкультуры и туризма Турции выдан объекту и разрешает ли он сдачу юнита гостям?
  7. Красные флаги: Есть ли на объекте и участке обременения, аресты, споры или иски; какие выписки это подтверждают?

Соседи: юниты того же типа в городе

Других юнитов этого типа в городе с ценой и площадью: 6

  • The Ritz-Carlton Residences (Şişli) · 1+1 · 110 м²
    • Цена за м²: 8 400 EUR/м² посчитано нами

      realestateallturkey.com · проверено 19 окт. 2026

      Как посчитано: цена 924 000 EUR ÷ площадь 110 м² (оба значения — из объявления); округлено до целых

    • Заявленная доходность: гарантия арендного дохода: да заявление продавца

      realestateallturkey.com · проверено 19 окт. 2026

    • Раскрыто условий: 2 из 11
  • Residences by Rotana (Şişli) · 1+1 · 72 м²
    • Цена за м²: 6 250 USD/м² посчитано нами

      optiononetr.com · проверено 19 окт. 2026

      Как посчитано: цена 450 000 USD ÷ площадь 72 м² (оба значения — из объявления); округлено до целых

    • Цена за м² в EUR: 5 586 EUR/м² посчитано нами

      tcmb.gov.tr · проверено 3 нояб. 2026

      Как посчитано: 6 250 USD × 49,9094 TRY за 1 USD ÷ 55,8465 TRY за 1 EUR (курс ЦБ Турции (TCMB) на 3 нояб. 2026)

    • Заявленная доходность: нет данных
    • Раскрыто условий: 1 из 11
  • The Superior Suites (Kağıthane) · 1+1 · 90 м²
    • Цена за м²: 4 611 USD/м² посчитано нами

      optiononetr.com · проверено 19 окт. 2026

      Как посчитано: цена 415 000 USD ÷ площадь 90 м² (оба значения — из объявления); округлено до целых

    • Цена за м² в EUR: 4 121 EUR/м² посчитано нами

      tcmb.gov.tr · проверено 3 нояб. 2026

      Как посчитано: 4 611 USD × 49,9094 TRY за 1 USD ÷ 55,8465 TRY за 1 EUR (курс ЦБ Турции (TCMB) на 3 нояб. 2026)

    • Заявленная доходность: Заявлена «гарантированная высокая доходность» без процента и срока заявление продавца

      optiononetr.com · проверено 19 окт. 2026

    • Раскрыто условий: 4 из 11
  • Kempinski Residences Astoria · 1+1 · 111 м²
    • Цена за м²: 4 054 USD/м² посчитано нами

      ihomes-realestate.com · проверено 22 окт. 2026

      Как посчитано: цена 450 000 USD ÷ площадь 111 м² (оба значения — из объявления); округлено до целых

    • Цена за м² в EUR: 3 623 EUR/м² посчитано нами

      tcmb.gov.tr · проверено 3 нояб. 2026

      Как посчитано: 4 054 USD × 49,9094 TRY за 1 USD ÷ 55,8465 TRY за 1 EUR (курс ЦБ Турции (TCMB) на 3 нояб. 2026)

    • Заявленная доходность: нет данных
    • Раскрыто условий: 2 из 11
  • Hotel Homes Istanbul (Esenyurt) · 1+1 · 65 м²
    • Цена за м²: 1 231 EUR/м² посчитано нами

      realestateallturkey.com · проверено 19 окт. 2026

      Как посчитано: цена 80 000 EUR ÷ площадь 65 м² (оба значения — из объявления); округлено до целых

    • Заявленная доходность: Метка «гарантия дохода от аренды» без условий заявление продавца

      realestateallturkey.com · проверено 19 окт. 2026

    • Раскрыто условий: 4 из 11

Источники

Unit dossier: Rixos Tersane Istanbul Residences, 1+1, 95 m²

Unit passport

  • Project: Rixos Tersane Istanbul Residences
  • City: Istanbul
  • Listing checked: 4 Nov 2026
  • Room type: 1+1 seller's claim
    1+1 | 95 | 95 | $ 840,000 |

    luxurysignature.net · checked 19 Oct 2026

  • Floor: not found

    Where we searched: luxurysignature.net

  • Price: 840,000 USD seller's claim
    1+1 | 95 | 95 | $ 840,000 |

    luxurysignature.net · checked 19 Oct 2026

  • Price in GBP: 627,216 GBP derived

    tcmb.gov.tr · checked 3 Nov 2026

    How it is calculated: 840,000 USD × 49.9094 TRY per 1 USD ÷ 66.8412 TRY per 1 GBP (Central Bank of Turkey (TCMB) rate of 3 Nov 2026)

  • Price in EUR: 750,699 EUR derived

    tcmb.gov.tr · checked 3 Nov 2026

    How it is calculated: 840,000 USD × 49.9094 TRY per 1 USD ÷ 55.8465 TRY per 1 EUR (Central Bank of Turkey (TCMB) rate of 3 Nov 2026)

  • Area, m²: 95 seller's claim
    1+1 | 95 | 95 | $ 840,000 |

    luxurysignature.net · checked 19 Oct 2026

  • Price per m²: 8,842 USD/m² derived

    How it is calculated: price 840,000 USD ÷ area 95 m² (both from the listing); rounded to whole units

  • Title type: not found

    Where we searched: luxurysignature.net (1), luxurysignature.net (2), residenceledger.com

  • Project status: Completion: end of 2026 seller's claim
    Completion: end of 2026.

    residenceledger.com · checked 19 Oct 2026

Promised by the seller and the management company

  • Project status: Completion: end of 2026 seller's claim
    Completion: end of 2026.

    residenceledger.com · checked 19 Oct 2026

  • Operator: Rixos (Accor) seller's claim
    226 units total, part of the larger Tersane Istanbul mixed-use waterfront district on the Golden Horn in Beyoğlu, managed by Rixos (Accor).

    residenceledger.com · checked 19 Oct 2026

  • Rental programme: Fixed-rent programme — Block R3 only seller's claim
    Fixed-rent program (Block R3 specifically): 7% annual income on purchase price, fixed for 5 years with an option to extend another 5 (5+5).

    residenceledger.com · checked 19 Oct 2026

  • Guaranteed income: 7% a year · guaranteed for 5 years · currency not stated · with conditions seller's claim
    Fixed-rent program (Block R3 specifically): 7% annual income on purchase price, fixed for 5 years with an option to extend another 5 (5+5).

    residenceledger.com · checked 19 Oct 2026

  • Owner nights per year: 14 free nights a year (book 30 days ahead), extra nights at 30% off seller's claim
    14 free nights per year for the owner (book 30 days ahead; extra nights at a 30% discount off standard rates).

    residenceledger.com · checked 19 Oct 2026

  • Rental contract term: 5 years + option to extend by 5 seller's claim
    Fixed-rent program (Block R3 specifically): 7% annual income on purchase price, fixed for 5 years with an option to extend another 5 (5+5).

    residenceledger.com · checked 19 Oct 2026

  • Term of ownership right: Title granted until 2067 (per developer materials); title type not stated seller's claim
    Property title (per developer materials) is granted through 2067.

    residenceledger.com · checked 19 Oct 2026

  • Brand: Rixos seller's claim
    226 units total, part of the larger Tersane Istanbul mixed-use waterfront district on the Golden Horn in Beyoğlu, managed by Rixos (Accor).

    residenceledger.com · checked 19 Oct 2026

Disclosed / no data

Questions to the developer

  1. Floor: On which floor is the unit?
  2. Project status: Is the property operating or under construction? If under construction — the contractual completion date and building permit (yapı ruhsatı); if operating — the opening year and occupancy permit (iskân).
  3. Title type: Is a separate title deed (kat mülkiyeti / kat irtifakı) issued for the unit? Please send a copy showing the plot number.
  4. Operator: Who is the hotel operator (legal entity) and who is the counterparty of the owner's rental agreement? What happens if the operator changes?
  5. Rental programme: Is there a rental programme run by the operator? Please send a sample agreement.
  6. Rental programme type: Is the rental programme a shared pool (income split among all owners) or individual (income from your own unit)?
  7. Guaranteed income: Is there a guaranteed income? Who exactly guarantees it (legal entity), for how long, on what base amount, and how is the guarantee secured?
  8. Owner's share of income: What share of rental income does the owner receive and which costs are deducted before it is calculated?
  9. Owner nights per year: How many nights a year may the owner stay in the unit and are there restrictions by month?
  10. Rental contract term: For what term is the rental/management agreement signed, how can it be terminated and what happens if the operator changes?
  11. Ministry of Culture and Tourism licence (KTB): Does the hotel hold a Ministry of Culture and Tourism licence (Turizm İşletme Belgesi)? Please send its number and a copy.
  12. Red flags: Please give the full legal name (unvan), tax number (vergi no) or MERSIS of the developer and the hotel-owning company; have they had konkordato, liquidation, a change of owners or icra sales involving the property?

Questions to a lawyer

  1. Project status: Which permits (construction, commissioning) does the property have, and what does the contract say about the handover date of the unit?
  2. Title type: Which documents confirm the right to the unit, and what exactly does the buyer get under the contract (separate ownership, a share, a right of use)?
  3. Guaranteed income: Who is obliged by the contract to pay the stated income, how is this obligation secured, and what happens if it is not met?
  4. Owner's share of income: How does the contract with the management company define the owner's share and what is it calculated from?
  5. Rental contract term: For what term is the contract with the management company signed, how is it extended or terminated, and what happens to the unit then?
  6. Ministry of Culture and Tourism licence (KTB): Which document of the Turkish Ministry of Culture and Tourism has the property been issued, and does it allow the unit to be let to guests?
  7. Red flags: Are there encumbrances, seizures, disputes or claims on the property and the plot; which register extracts show this?

Neighbours: units of the same type in the city

Other units of this type in the city with a price and an area: 6

  • The Ritz-Carlton Residences (Şişli) · 1+1 · 110 m²
    • Price per m²: 8,400 EUR/m² derived

      realestateallturkey.com · checked 19 Oct 2026

      How it is calculated: price 924,000 EUR ÷ area 110 m² (both from the listing); rounded to whole units

    • Stated yield: rental income guarantee: yes seller's claim

      realestateallturkey.com · checked 19 Oct 2026

    • Conditions disclosed: 2 of 11
  • Residences by Rotana (Şişli) · 1+1 · 72 m²
    • Price per m²: 6,250 USD/m² derived

      optiononetr.com · checked 19 Oct 2026

      How it is calculated: price 450,000 USD ÷ area 72 m² (both from the listing); rounded to whole units

    • Price per m² in EUR: 5,586 EUR/m² derived

      tcmb.gov.tr · checked 3 Nov 2026

      How it is calculated: 6,250 USD × 49.9094 TRY per 1 USD ÷ 55.8465 TRY per 1 EUR (Central Bank of Turkey (TCMB) rate of 3 Nov 2026)

    • Stated yield: no data
    • Conditions disclosed: 1 of 11
  • The Superior Suites (Kağıthane) · 1+1 · 90 m²
    • Price per m²: 4,611 USD/m² derived

      optiononetr.com · checked 19 Oct 2026

      How it is calculated: price 415,000 USD ÷ area 90 m² (both from the listing); rounded to whole units

    • Price per m² in EUR: 4,121 EUR/m² derived

      tcmb.gov.tr · checked 3 Nov 2026

      How it is calculated: 4,611 USD × 49.9094 TRY per 1 USD ÷ 55.8465 TRY per 1 EUR (Central Bank of Turkey (TCMB) rate of 3 Nov 2026)

    • Stated yield: "Guaranteed high rental returns" claimed, no rate or term seller's claim

      optiononetr.com · checked 19 Oct 2026

    • Conditions disclosed: 4 of 11
  • Kempinski Residences Astoria · 1+1 · 111 m²
    • Price per m²: 4,054 USD/m² derived

      ihomes-realestate.com · checked 22 Oct 2026

      How it is calculated: price 450,000 USD ÷ area 111 m² (both from the listing); rounded to whole units

    • Price per m² in EUR: 3,623 EUR/m² derived

      tcmb.gov.tr · checked 3 Nov 2026

      How it is calculated: 4,054 USD × 49.9094 TRY per 1 USD ÷ 55.8465 TRY per 1 EUR (Central Bank of Turkey (TCMB) rate of 3 Nov 2026)

    • Stated yield: no data
    • Conditions disclosed: 2 of 11
  • Hotel Homes Istanbul (Esenyurt) · 1+1 · 65 m²
    • Price per m²: 1,231 EUR/m² derived

      realestateallturkey.com · checked 19 Oct 2026

      How it is calculated: price 80,000 EUR ÷ area 65 m² (both from the listing); rounded to whole units

    • Stated yield: "Rental income guarantee" tag without terms seller's claim

      realestateallturkey.com · checked 19 Oct 2026

    • Conditions disclosed: 4 of 11

Sources