Турция и Москва · фактыTurkey & Moscow

Пример досье юнита: МоскваSample unit dossier: Moscow

Пример досье по реальному юниту витрины: паспорт, что обещают продавец и управляющая компания (с цитатой, датой и ссылкой), что по ключевым условиям раскрыто и чего нет, вопросы застройщику и юристу, юниты того же типа в городе.A sample dossier on a real unit of the showcase: passport, what the seller and the management company promise (with a quote, date and link), what is disclosed on the key conditions and what is not, questions to the developer and to a lawyer, units of the same type in the city.

Досье юнита: Инсайдер (гостиничные номера), 1-комнатный, 51,23 м²

Паспорт юнита

  • Проект: Инсайдер (гостиничные номера)
  • Город: Москва
  • Объявление проверено: 4 нояб. 2026
  • Тип номера: 1-комнатный заявление продавца
    "num": "464", "profile": { "value": "a", "title": "апартаменты" }, "rooms": { "value": 1, "title": "1", "fullTitle": "однокомнатные"

    insiderhome.ru · проверено 26 окт. 2026

  • Этаж: 4 заявление продавца
    "floor": 4, "buildingMaxFloor": 16, "area": 51.23

    insiderhome.ru · проверено 26 окт. 2026

  • Цена: 27 157 023 RUB заявление продавца
    "price": 27157023, "priceSq": 530100

    insiderhome.ru · проверено 26 окт. 2026

  • Цена в USD: 331 732 USD посчитано нами

    tcmb.gov.tr · проверено 3 нояб. 2026

    Как посчитано: 27 157 023 RUB × 0,6097 TRY за 1 RUB ÷ 49,9094 TRY за 1 USD (курс ЦБ Турции (TCMB) на 3 нояб. 2026)

  • Цена в EUR: 296 465 EUR посчитано нами

    tcmb.gov.tr · проверено 3 нояб. 2026

    Как посчитано: 27 157 023 RUB × 0,6097 TRY за 1 RUB ÷ 55,8465 TRY за 1 EUR (курс ЦБ Турции (TCMB) на 3 нояб. 2026)

  • Площадь, м²: 51,23 заявление продавца
    "floor": 4, "buildingMaxFloor": 16, "area": 51.23

    insiderhome.ru · проверено 26 окт. 2026

  • Цена за м²: 530 100 RUB/м² посчитано нами

    Как посчитано: цена 27 157 023 RUB ÷ площадь 51,23 м² (оба значения — из объявления); округлено до целых

  • Тип права: не найдено

    Где искали: insiderhome.ru (1), insiderhome.ru (2), insiderhome.ru (3), insiderhome.ru (4)

  • Статус проекта: не найдено

    Где искали: insiderhome.ru (1), insiderhome.ru (2), insiderhome.ru (3), insiderhome.ru (4)

Обещано продавцом и управляющей компанией

  • Заявленная доходность: до 16 % годовых · заявленная · валюта не указана заявление продавца
    Высокая доходность до 16% годовых

    insiderhome.ru · проверено 26 окт. 2026

  • Оператор: Зенит заявление продавца
    Федеральный отельный оператор Зенит осуществляет поиск постояльцев

    insiderhome.ru · проверено 26 окт. 2026

  • Программа аренды: есть: договор с отельным оператором на отделку, оснащение и управление заявление продавца
    Заключаете договор с отельным оператором на отделку, оснащение и управление

    insiderhome.ru · проверено 26 окт. 2026

  • Тип программы аренды: две программы: фиксированный доход («Гарант») или доля дохода отеля («Партнер») заявление продавца
    программы «Гарант» и «Партнер», стабильная доходность до 16% годовых

    insiderhome.ru · проверено 26 окт. 2026

  • Гарантированный доход: до 737 000 ₽ в месяц на 2 года, при оплате 100% заявление продавца
    Стабильный арендный доход на 2 года Ежемесячные выплаты до 737 000 руб. Предложение ограничено, действует при 100% оплате

    insiderhome.ru · проверено 26 окт. 2026

Раскрыто / нет данных

  • Статус проекта: не найдено

    Где искали: insiderhome.ru (1), insiderhome.ru (2), insiderhome.ru (3), insiderhome.ru (4)

  • Тип права: не найдено

    Где искали: insiderhome.ru (1), insiderhome.ru (2), insiderhome.ru (3), insiderhome.ru (4)

  • Оператор: Зенит заявление продавца
    Федеральный отельный оператор Зенит осуществляет поиск постояльцев

    insiderhome.ru · проверено 26 окт. 2026

  • Программа аренды: есть: договор с отельным оператором на отделку, оснащение и управление заявление продавца
    Заключаете договор с отельным оператором на отделку, оснащение и управление

    insiderhome.ru · проверено 26 окт. 2026

  • Тип программы аренды: две программы: фиксированный доход («Гарант») или доля дохода отеля («Партнер») заявление продавца
    программы «Гарант» и «Партнер», стабильная доходность до 16% годовых

    insiderhome.ru · проверено 26 окт. 2026

  • Гарантированный доход: до 737 000 ₽ в месяц на 2 года, при оплате 100% заявление продавца
    Стабильный арендный доход на 2 года Ежемесячные выплаты до 737 000 руб. Предложение ограничено, действует при 100% оплате

    insiderhome.ru · проверено 26 окт. 2026

  • Доля владельца в доходе: не найдено

    Где искали: insiderhome.ru (1), insiderhome.ru (2), insiderhome.ru (3), insiderhome.ru (4)

  • Ночи владельца в год: не найдено

    Где искали: insiderhome.ru (1), insiderhome.ru (2), insiderhome.ru (3), insiderhome.ru (4)

  • Срок договора аренды: не найдено

    Где искали: insiderhome.ru (1), insiderhome.ru (2), insiderhome.ru (3), insiderhome.ru (4)

  • Красные флаги: нет данных

Вопросы застройщику

  1. Статус проекта: Объект уже работает или строится? Если строится — дата сдачи по договору и разрешение на строительство (yapı ruhsatı); если работает — год открытия и iskân.
  2. Тип права: Выдаётся ли отдельный тапу на номер (kat mülkiyeti / kat irtifakı)? Пришлите копию с номером участка.
  3. Оператор: Какое юрлицо управляет отелем? Пришлите название и налоговый номер.
  4. Программа аренды: Есть ли программа аренды? Пришлите образец договора.
  5. Тип программы аренды: Это общий пул или индивидуальная сдача номера?
  6. Гарантированный доход: Кто стороной договора гарантирует доход, на какой срок, и что будет при смене оператора?
  7. Доля владельца в доходе: Какую долю дохода от аренды получает владелец и какие расходы вычитаются до расчёта?
  8. Ночи владельца в год: Сколько ночей в год владелец может жить в номере сам и есть ли ограничения по месяцам?
  9. Срок договора аренды: На какой срок заключается договор аренды/управления, как его расторгнуть и что будет при смене оператора?
  10. Красные флаги: Уточните, пожалуйста: «Красные флаги» — и пришлите документ, который это подтверждает.

Вопросы юристу

  1. Статус проекта: Какие разрешения (на строительство, на ввод в эксплуатацию) есть у объекта и что в договоре сказано о сроке передачи юнита?
  2. Тип права: Какие документы подтверждают право на юнит и что именно получает покупатель по договору (отдельная собственность, доля, право пользования)?
  3. Гарантированный доход: Кто по договору обязан платить заявленный доход, чем это обязательство обеспечено и что происходит при неисполнении?
  4. Доля владельца в доходе: Как в договоре с управляющей компанией определена доля владельца и из чего она считается?
  5. Срок договора аренды: На какой срок заключается договор с управляющей компанией, как его продлить или расторгнуть и что при этом происходит с юнитом?
  6. Красные флаги: Есть ли на объекте и участке обременения, аресты, споры или иски; какие выписки это подтверждают?

Соседи: юниты того же типа в городе

Других юнитов этого типа в городе с ценой и площадью: 48

  • AIST Residence · 1-комнатный · 39,1 м²
    • Цена за м²: 367 000 RUB/м² посчитано нами

      aist-residence.ru · проверено 26 окт. 2026

      Как посчитано: цена 14 349 700 RUB ÷ площадь 39,1 м² (оба значения — из объявления); округлено до целых

    • Цена за м² в EUR: 4 006 EUR/м² посчитано нами

      tcmb.gov.tr · проверено 3 нояб. 2026

      Как посчитано: 367 000 RUB × 0,6097 TRY за 1 RUB ÷ 55,8465 TRY за 1 EUR (курс ЦБ Турции (TCMB) на 3 нояб. 2026)

    • Заявленная доходность: нет данных
    • Раскрыто условий: 3 из 10
  • Инсайдер (гостиничные номера) · 1-комнатный · 45,56 м²
    • Цена за м²: 532 900 RUB/м² посчитано нами

      insiderhome.ru · проверено 26 окт. 2026

      Как посчитано: цена 24 278 924 RUB ÷ площадь 45,56 м² (оба значения — из объявления); округлено до целых

    • Цена за м² в EUR: 5 818 EUR/м² посчитано нами

      tcmb.gov.tr · проверено 3 нояб. 2026

      Как посчитано: 532 900 RUB × 0,6097 TRY за 1 RUB ÷ 55,8465 TRY за 1 EUR (курс ЦБ Турции (TCMB) на 3 нояб. 2026)

    • Заявленная доходность: до 16 % годовых · заявленная · валюта не указана заявление продавца

      insiderhome.ru · проверено 26 окт. 2026

    • Раскрыто условий: 4 из 10
  • AIST Residence · 1-комнатный · 39,1 м²
    • Цена за м²: 365 500 RUB/м² посчитано нами

      aist-residence.ru · проверено 26 окт. 2026

      Как посчитано: цена 14 291 050 RUB ÷ площадь 39,1 м² (оба значения — из объявления); округлено до целых

    • Цена за м² в EUR: 3 990 EUR/м² посчитано нами

      tcmb.gov.tr · проверено 3 нояб. 2026

      Как посчитано: 365 500 RUB × 0,6097 TRY за 1 RUB ÷ 55,8465 TRY за 1 EUR (курс ЦБ Турции (TCMB) на 3 нояб. 2026)

    • Заявленная доходность: нет данных
    • Раскрыто условий: 3 из 10
  • AIST Residence · 1-комнатный · 40,5 м²
    • Цена за м²: 358 500 RUB/м² посчитано нами

      aist-residence.ru · проверено 26 окт. 2026

      Как посчитано: цена 14 519 250 RUB ÷ площадь 40,5 м² (оба значения — из объявления); округлено до целых

    • Цена за м² в EUR: 3 914 EUR/м² посчитано нами

      tcmb.gov.tr · проверено 3 нояб. 2026

      Как посчитано: 358 500 RUB × 0,6097 TRY за 1 RUB ÷ 55,8465 TRY за 1 EUR (курс ЦБ Турции (TCMB) на 3 нояб. 2026)

    • Заявленная доходность: нет данных
    • Раскрыто условий: 3 из 10
  • AIST Residence · 1-комнатный · 44 м²
    • Цена за м²: 358 500 RUB/м² посчитано нами

      aist-residence.ru · проверено 26 окт. 2026

      Как посчитано: цена 15 774 000 RUB ÷ площадь 44 м² (оба значения — из объявления); округлено до целых

    • Цена за м² в EUR: 3 914 EUR/м² посчитано нами

      tcmb.gov.tr · проверено 3 нояб. 2026

      Как посчитано: 358 500 RUB × 0,6097 TRY за 1 RUB ÷ 55,8465 TRY за 1 EUR (курс ЦБ Турции (TCMB) на 3 нояб. 2026)

    • Заявленная доходность: нет данных
    • Раскрыто условий: 3 из 10

Источники

Unit dossier: Инсайдер (гостиничные номера), 1-room, 51.23 m²

Unit passport

  • Project: Инсайдер (гостиничные номера)
  • City: Moscow
  • Listing checked: 4 Nov 2026
  • Room type: 1-room seller's claim
    "num": "464", "profile": { "value": "a", "title": "апартаменты" }, "rooms": { "value": 1, "title": "1", "fullTitle": "однокомнатные"

    insiderhome.ru · checked 26 Oct 2026

  • Floor: 4 seller's claim
    "floor": 4, "buildingMaxFloor": 16, "area": 51.23

    insiderhome.ru · checked 26 Oct 2026

  • Price: 27,157,023 RUB seller's claim
    "price": 27157023, "priceSq": 530100

    insiderhome.ru · checked 26 Oct 2026

  • Price in GBP: 247,700 GBP derived

    tcmb.gov.tr · checked 3 Nov 2026

    How it is calculated: 27,157,023 RUB × 0.6097 TRY per 1 RUB ÷ 66.8412 TRY per 1 GBP (Central Bank of Turkey (TCMB) rate of 3 Nov 2026)

  • Price in EUR: 296,465 EUR derived

    tcmb.gov.tr · checked 3 Nov 2026

    How it is calculated: 27,157,023 RUB × 0.6097 TRY per 1 RUB ÷ 55.8465 TRY per 1 EUR (Central Bank of Turkey (TCMB) rate of 3 Nov 2026)

  • Area, m²: 51.23 seller's claim
    "floor": 4, "buildingMaxFloor": 16, "area": 51.23

    insiderhome.ru · checked 26 Oct 2026

  • Price per m²: 530,100 RUB/m² derived

    How it is calculated: price 27,157,023 RUB ÷ area 51.23 m² (both from the listing); rounded to whole units

  • Title type: not found

    Where we searched: insiderhome.ru (1), insiderhome.ru (2), insiderhome.ru (3), insiderhome.ru (4)

  • Project status: not found

    Where we searched: insiderhome.ru (1), insiderhome.ru (2), insiderhome.ru (3), insiderhome.ru (4)

Promised by the seller and the management company

  • Claimed yield: up to 16% a year · claimed · currency not stated seller's claim
    Высокая доходность до 16% годовых

    insiderhome.ru · checked 26 Oct 2026

  • Operator: Зенит seller's claim
    Федеральный отельный оператор Зенит осуществляет поиск постояльцев

    insiderhome.ru · checked 26 Oct 2026

  • Rental programme: yes: a contract with the hotel operator for fit-out, equipment and management seller's claim
    Заключаете договор с отельным оператором на отделку, оснащение и управление

    insiderhome.ru · checked 26 Oct 2026

  • Rental programme type: two programmes: fixed income («Garant») or a share of the hotel income («Partner») seller's claim
    программы «Гарант» и «Партнер», стабильная доходность до 16% годовых

    insiderhome.ru · checked 26 Oct 2026

  • Guaranteed income: up to 737 000 RUB a month for 2 years, with 100% payment seller's claim
    Стабильный арендный доход на 2 года Ежемесячные выплаты до 737 000 руб. Предложение ограничено, действует при 100% оплате

    insiderhome.ru · checked 26 Oct 2026

Disclosed / no data

Questions to the developer

  1. Project status: Is the property operating or under construction? If under construction — the contractual completion date and building permit (yapı ruhsatı); if operating — the opening year and occupancy permit (iskân).
  2. Title type: Is a separate title deed (kat mülkiyeti / kat irtifakı) issued for the unit? Please send a copy showing the plot number.
  3. Operator: Which legal entity operates the hotel? Please send its name and tax number.
  4. Rental programme: Is there a rental programme? Please send a sample contract.
  5. Rental programme type: Is it a rental pool or individual letting of the unit?
  6. Guaranteed income: Who, as a party to the contract, guarantees the income, for how long, and what happens if the operator changes?
  7. Owner's share of income: What share of rental income does the owner receive and which costs are deducted before it is calculated?
  8. Owner nights per year: How many nights a year may the owner stay in the unit and are there restrictions by month?
  9. Rental contract term: For what term is the rental/management agreement signed, how can it be terminated and what happens if the operator changes?
  10. Red flags: Please clarify "Red flags" and send a document that confirms it.

Questions to a lawyer

  1. Project status: Which permits (construction, commissioning) does the property have, and what does the contract say about the handover date of the unit?
  2. Title type: Which documents confirm the right to the unit, and what exactly does the buyer get under the contract (separate ownership, a share, a right of use)?
  3. Guaranteed income: Who is obliged by the contract to pay the stated income, how is this obligation secured, and what happens if it is not met?
  4. Owner's share of income: How does the contract with the management company define the owner's share and what is it calculated from?
  5. Rental contract term: For what term is the contract with the management company signed, how is it extended or terminated, and what happens to the unit then?
  6. Red flags: Are there encumbrances, seizures, disputes or claims on the property and the plot; which register extracts show this?

Neighbours: units of the same type in the city

Other units of this type in the city with a price and an area: 48

  • AIST Residence · 1-room · 39.1 m²
    • Price per m²: 367,000 RUB/m² derived

      aist-residence.ru · checked 26 Oct 2026

      How it is calculated: price 14,349,700 RUB ÷ area 39.1 m² (both from the listing); rounded to whole units

    • Price per m² in EUR: 4,006 EUR/m² derived

      tcmb.gov.tr · checked 3 Nov 2026

      How it is calculated: 367,000 RUB × 0.6097 TRY per 1 RUB ÷ 55.8465 TRY per 1 EUR (Central Bank of Turkey (TCMB) rate of 3 Nov 2026)

    • Stated yield: no data
    • Conditions disclosed: 3 of 10
  • Инсайдер (гостиничные номера) · 1-room · 45.56 m²
    • Price per m²: 532,900 RUB/m² derived

      insiderhome.ru · checked 26 Oct 2026

      How it is calculated: price 24,278,924 RUB ÷ area 45.56 m² (both from the listing); rounded to whole units

    • Price per m² in EUR: 5,818 EUR/m² derived

      tcmb.gov.tr · checked 3 Nov 2026

      How it is calculated: 532,900 RUB × 0.6097 TRY per 1 RUB ÷ 55.8465 TRY per 1 EUR (Central Bank of Turkey (TCMB) rate of 3 Nov 2026)

    • Stated yield: up to 16% a year · claimed · currency not stated seller's claim

      insiderhome.ru · checked 26 Oct 2026

    • Conditions disclosed: 4 of 10
  • AIST Residence · 1-room · 39.1 m²
    • Price per m²: 365,500 RUB/m² derived

      aist-residence.ru · checked 26 Oct 2026

      How it is calculated: price 14,291,050 RUB ÷ area 39.1 m² (both from the listing); rounded to whole units

    • Price per m² in EUR: 3,990 EUR/m² derived

      tcmb.gov.tr · checked 3 Nov 2026

      How it is calculated: 365,500 RUB × 0.6097 TRY per 1 RUB ÷ 55.8465 TRY per 1 EUR (Central Bank of Turkey (TCMB) rate of 3 Nov 2026)

    • Stated yield: no data
    • Conditions disclosed: 3 of 10
  • AIST Residence · 1-room · 40.5 m²
    • Price per m²: 358,500 RUB/m² derived

      aist-residence.ru · checked 26 Oct 2026

      How it is calculated: price 14,519,250 RUB ÷ area 40.5 m² (both from the listing); rounded to whole units

    • Price per m² in EUR: 3,914 EUR/m² derived

      tcmb.gov.tr · checked 3 Nov 2026

      How it is calculated: 358,500 RUB × 0.6097 TRY per 1 RUB ÷ 55.8465 TRY per 1 EUR (Central Bank of Turkey (TCMB) rate of 3 Nov 2026)

    • Stated yield: no data
    • Conditions disclosed: 3 of 10
  • AIST Residence · 1-room · 44 m²
    • Price per m²: 358,500 RUB/m² derived

      aist-residence.ru · checked 26 Oct 2026

      How it is calculated: price 15,774,000 RUB ÷ area 44 m² (both from the listing); rounded to whole units

    • Price per m² in EUR: 3,914 EUR/m² derived

      tcmb.gov.tr · checked 3 Nov 2026

      How it is calculated: 358,500 RUB × 0.6097 TRY per 1 RUB ÷ 55.8465 TRY per 1 EUR (Central Bank of Turkey (TCMB) rate of 3 Nov 2026)

    • Stated yield: no data
    • Conditions disclosed: 3 of 10

Sources