Проект не указан продавцом (Стамбул) · Project not named by the seller (Istanbul) · 127 м²127 m²
ЦенаPrice: 125 467 EUR (≈ 140 392 USD, посчитано нами)125,467 EUR (≈ 140,392 USD, derived)125 467 EUR125,467 EUR125 467 EUR (≈ 11 493 116 RUB, посчитано нами)125,467 EUR (≈ 11,493,116 RUB, derived)125 467 EUR (≈ 104 829 GBP, посчитано нами)125,467 EUR (≈ 104,829 GBP, derived)125 467 EUR125,467 EUR заявление продавцаseller's claim
Открыть объявление у продавцаOpen the listing on the seller’s siteОбъявление продавцаSeller’s listing (realestateallturkey.com) Впервые замеченоFirst seen: · Последний разLast seen:
услуга пока не оказываетсяthis service is not offered yet
Спасибо, интерес к этому лоту учтён. Полная проверка (тапу, лицензия, оператор, продавец) пока не оказывается — мы считаем нажатия, чтобы понять, нужна ли она.Thank you, your interest in this lot is counted. A full check (title deed, licence, operator, seller) is not offered yet — we count clicks to see whether it is needed.
ОбзорOverview
Характеристики юнитаUnit details
- ЦенаPrice
- 125 467 EUR125,467 EUR заявление продавцаseller's claim может быть устарелоmay be outdated≈ 7 006 893 TRY7,006,893 TRY≈ 140 392 USD140,392 USD≈ 201 653 AUD201,653 AUD≈ 939 174 DKK939,174 DKK≈ 104 829 GBP104,829 GBP≈ 115 065 CHF115,065 CHF≈ 1 380 478 SEK1,380,478 SEK≈ 196 302 CAD196,302 CAD≈ 43 492 KWD43,492 KWD≈ 1 302 033 NOK1,302,033 NOK≈ 526 945 SAR526,945 SAR≈ 22 240 645 JPY22,240,645 JPY≈ 674 077 RON674,077 RON≈ 11 493 116 RUB11,493,116 RUB≈ 942 015 CNY942,015 CNY≈ 39 055 197 PKR39,055,197 PKR≈ 514 736 QAR514,736 QAR≈ 189 631 741 KRW189,631,741 KRW≈ 240 012 AZN240,012 AZN≈ 518 518 AED518,518 AED≈ 63 966 522 KZT63,966,522 KZT≈ 103 536 XDR103,536 XDR
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:Residence 127 m² 125,467€
- Площадь, м²Area, m²
- 127 заявление продавцаseller's claim может быть устарелоmay be outdated
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:Residence 127 m² 125,467€
- РасположениеLocation
- Küçükçekmece, Istanbul (European Side) заявление продавцаseller's claim может быть устарелоmay be outdated
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:City: Istanbul (European Side) District: Küçükçekmece
- Цена за м²Price per m²
- 988 EUR/м²988 EUR/m² заявление продавцаseller's claim посчитано намиderived может быть устарелоmay be outdated≈ 55 172 TRY/м²55,172 TRY/m²≈ 1 105 USD/м²1,105 USD/m²≈ 1 588 AUD/м²1,588 AUD/m²≈ 7 395 DKK/м²7,395 DKK/m²≈ 825 GBP/м²825 GBP/m²≈ 906 CHF/м²906 CHF/m²≈ 10 870 SEK/м²10,870 SEK/m²≈ 1 546 CAD/м²1,546 CAD/m²≈ 342 KWD/м²342 KWD/m²≈ 10 252 NOK/м²10,252 NOK/m²≈ 4 149 SAR/м²4,149 SAR/m²≈ 175 123 JPY/м²175,123 JPY/m²≈ 5 308 RON/м²5,308 RON/m²≈ 90 497 RUB/м²90,497 RUB/m²≈ 7 417 CNY/м²7,417 CNY/m²≈ 307 521 PKR/м²307,521 PKR/m²≈ 4 053 QAR/м²4,053 QAR/m²≈ 1 493 163 KRW/м²1,493,163 KRW/m²≈ 1 890 AZN/м²1,890 AZN/m²≈ 4 083 AED/м²4,083 AED/m²≈ 503 673 KZT/м²503,673 KZT/m²≈ 815 XDR/м²815 XDR/m²
посчитано намиderived
Тип источникаSource type: посчитано намиderivedПровереноChecked:Как посчитаноHow it is calculated: цена 125 467 EUR ÷ площадь 127 м² (оба значения — из объявления); округлено до целыхprice 125,467 EUR ÷ area 127 m² (both from the listing); rounded to whole units - Нет данныхNo data
- Тип номераRoom type · ЭтажFloor · ВидView · Заявленная доходностьClaimed yield
Проект не указан продавцомProject not named by the seller
Продавец не называет отель или комплекс этого юнита: факты уровня проекта неизвестны.The seller does not name the hotel or complex of this unit: project-level facts are unknown.
ГородCity: СтамбулIstanbul
- РегионRegion
- провинция Стамбул (административный центр провинции; район в пределах города не указан)Istanbul province (provincial centre; district within the city not specified)
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:T.C. İstanbul Valiliği
- АэропортAirport
- Аэропорт Стамбул (IST)Istanbul Airport (IST)
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:ICAO Kodu: | LTFM | IATA Kodu: | IST
- Расстояние до аэропорта, кмDistance to airport, km
- около 50 км от аэропорта до центра города (по данным DHMİ)about 50 km from the airport to the city centre (DHMİ)
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Şehir merkezine ve çevre illere yaklaşık 50 km uzaklıkta
- Загрузка отелей в 2025 г., %Hotel occupancy in 2025, %
- Средняя загрузка за 2025 г.: 53.5% (провинция Стамбул в целом)Average occupancy in 2025: 53.5% (Istanbul province total) посчитано намиderived
посчитано намиderived
Тип источникаSource type: посчитано намиderivedПровереноChecked:ЦитатаQuote:İŞLETME VE BASİT BELGELİ KONAKLAMA TESİSLERİNDE TESİSLERE GELİŞ, GECELEME, ORTALAMA KALIŞ SÜRESİ VE DOLULUK ORANLARININ İLLERE VE İLÇELERE GÖRE DAĞILIMI (2025)
Как посчитаноHow it is calculated: Показатель «загрузка, %» (всего) из годового бюллетеня KTB о средствах размещения за 2025 г., строка: провинция Стамбул в целом; округлено до десятых.The "occupancy rate, %" (total) from the KTB yearly accommodation bulletin for 2025, row: Istanbul province as a whole; rounded to one decimal place.
Климат и сезонность — на странице городаClimate and seasonality — on the city page
АрендаRental
Продавец не называет отель или комплекс этого юнита: факты уровня проекта неизвестны. Ниже — только факты из объявления.The seller does not name the hotel or complex of this unit: project-level facts are unknown. Below are only the facts from the listing.
- Нет данныхNo data
- Программа арендыRental programme
Проект и операторProject and operator
Продавец не называет отель или комплекс этого юнита: факты уровня проекта неизвестны.The seller does not name the hotel or complex of this unit: project-level facts are unknown.
Проект не указан продавцомProject not named by the seller — СтамбулIstanbul
Налоги и правоTax and law
Укажите гражданство и налоговое резидентство — ниже появятся относящиеся к ним факты.Set your citizenship and tax residence — the facts that apply to them will appear below.
ГражданствоCitizenship: РФRussia
- ВъездEntry
- Граждане РФ с общегражданским загранпаспортом въезжают в Турцию без визы для туристических и деловых поездок на срок до 60 дней.Russian citizens with ordinary passports are visa-exempt for tourist and business trips to Türkiye of up to 60 days.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Russian Federation: Ordinary passport holders are exempted from visa for their touristic and business travels up to 60 days.
- Валютный контрольCurrency control
- Физическое лицо — резидент представляет в налоговый орган по месту учёта отчёт ежегодно, до 1 июня года, следующего за отчётным.A resident individual files the report with the tax office annually, by 1 June of the year following the reporting year.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Физическое лицо - резидент представляет в налоговый орган по месту своего учета отчет ежегодно, до 1 июня года, следующего за отчетным годом.
- Уведомление ФНС о зарубежном счётеNotice to Russian tax service of a foreign account
- Об открытии, закрытии или изменении реквизитов счёта в зарубежном банке (в т.ч. турецком) резидент обязан уведомить налоговую не позднее одного месяца.A resident must notify the tax office of opening, closing or changing details of an account with a foreign (e.g. Turkish) bank within one month.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Резидент уведомляет налоговый орган по месту своего учета об открытии (закрытии) счетов (вкладов) и об изменении реквизитов счетов (вкладов) в банках и иных организациях финансового рынка, расположенных за пределами территории Российской Федерации, не позднее одного месяца со дня соответственно открытия (закрытия) или изменения реквизитов таких счетов (вкладов) по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
- Лимиты переводовTransfer limits
- С 8 декабря 2025 г. Банк России отменил ранее установленные лимиты на переводы иностранной валюты за рубеж для граждан России и физических лиц — нерезидентов из дружественных стран.From 8 December 2025 the Bank of Russia lifted the previously set limits on foreign-currency transfers abroad for Russian citizens and non-resident individuals from friendly countries.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Учитывая стабильную ситуацию на валютном рынке, с 8 декабря 2025 года Банк России отменяет ранее установленные лимиты на переводы иностранной валюты за рубеж для граждан России и физических лиц – нерезидентов из дружественных стран.
- Банки и способы переводаBanks and transfer methods
- нет данныхno data
Где искалиWhere we searched
ПровереноChecked:Где искалиWhere we searched:- cbr.ru
- nalog.gov.ru
- mfa.gov.tr
- tcmb.gov.tr
- Валютный контроль: исключение для находящихся за рубежом более 183 дней (счета)Currency control: exemption for stays abroad over 183 days (accounts)
- Требования к порядку открытия счетов (вкладов) в зарубежных банках и иных организациях финансового рынка не применяются к резидентам, которые в течение календарного года в совокупности находятся за пределами РФ более 183 дней.The requirements on opening accounts (deposits) with foreign banks and other financial-market organisations do not apply to residents who stay outside Russia for more than 183 days in total during a calendar year.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Требования к порядку открытия счетов (вкладов) в банках и иных организациях финансового рынка, расположенных за пределами территории Российской Федерации, не применяются к физическим лицам - резидентам, срок пребывания которых за пределами территории Российской Федерации в течение календарного года в совокупности составит более 183 дней
- Валютный контроль: исключение для находящихся за рубежом более 183 дней (отчёты)Currency control: exemption for stays abroad over 183 days (reports)
- Требования к отчётам о движении средств по счетам в зарубежных банках и иных организациях финансового рынка (и к отчётам о переводах через иностранных платёжных провайдеров без открытия счёта) не применяются к резидентам, которые в течение календарного года в совокупности находятся за пределами РФ более 183 дней.The requirements to file cash-flow reports on accounts with foreign banks and other financial-market organisations (and reports on transfers via foreign payment providers without an account) do not apply to residents who stay outside Russia for more than 183 days in total during a calendar year.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Требования к порядку представления отчетов о движении денежных средств и иных финансовых активов по счетам (вкладам) в банках и иных организациях финансового рынка, расположенных за пределами территории Российской Федерации и отчетов о переводах денежных средств без открытия банковского счета с использованием электронных средств платежа, предоставленных иностранными поставщиками платежных услуг не применяются к физическим лицам - резидентам, срок пребывания которых за пределами территории Российской Федерации в течение календарного года в совокупности составит более 183 дней
- Валютный контроль: зачисления на зарубежный счётCurrency control: credits to a foreign account
- С 1 января 2020 г. резиденты могут без ограничений зачислять средства от нерезидентов на свои зарубежные счета при условии, что счёт открыт в стране ЕАЭС или в стране, осуществляющей автоматический обмен финансовой информацией с РФ.Since 1 January 2020 residents may credit funds from non-residents to their foreign accounts without restriction, provided the account is in an EAEU state or a state that exchanges financial information automatically with Russia.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:С 1 января 2020 года физические лица – резиденты могут без ограничений зачислять средства от нерезидентов на свои зарубежные счета при условии: счет должен быть открыт в зарубежном банке на территории государства-члена ЕАЭС (Беларуси, Казахстана, Армении, Киргизии) или иностранного государства, осуществляющего автоматический обмен финансовой информацией с Российской Федерацией
- Лимиты переводов для нерезидентов из недружественных странTransfer limits for non-residents from unfriendly countries
- С 8 июня по 7 декабря 2026 г. включительно Банк России сохраняет ограничения: нерезиденты из недружественных стран, работающие в России, могут переводить за рубеж средства в размере зарплаты; для неработающих в России нерезидентов из таких стран и для юрлиц из них перевод запрещён.From 8 June to 7 December 2026 inclusive the Bank of Russia keeps restrictions: non-residents from unfriendly countries working in Russia may transfer abroad up to their wages; transfers are banned for such non-residents not working in Russia and for legal entities from those countries.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Банк России сохраняет на период с 8 июня до 7 декабря 2026 года включительно действующие сейчас ограничения: – физические лица – нерезиденты из недружественных стран, работающие в России, могут переводить за рубеж средства в размере заработной платы; – запрет на перевод средств за рубеж для не работающих в России физических лиц – нерезидентов из недружественных стран, а также для юридических лиц из таких государств.
ГражданствоCitizenship: UK
- ВъездEntry
- С паспортом гражданина Великобритании (British citizen) можно находиться в Турции без визы до 90 дней в любые 180 дней — для туризма или бизнеса.With a British citizen passport you can visit Türkiye visa-free for up to 90 days in any 180-day period, for business or tourism.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:If you hold a British citizen passport, you can visit Turkey without a visa for up to 90 days in any 180-day period, for business or tourism
ГражданствоCitizenship: другоеother
Сведений для этого варианта пока нет.No data for this option yet.
Налоговое резидентствоTax residence: РФRussia
- Договор об избежании двойного налогообложенияDouble tax treaty
- Действует Соглашение между Правительством РФ и Правительством Турецкой Республики об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы: подписано 15.12.1997, вступило в силу 31.12.1999, применяется с 01.01.2000.The Russia–Türkiye agreement for the avoidance of double taxation on income is in force: signed 15.12.1997, in force since 31.12.1999, applied from 01.01.2000.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:41) Rusya 15.12.1997 17.12.1999 - 23909 31.12.1999 01.01.2000
- Зачёт турецкого налогаCredit for Turkish tax
- По ст. 22 соглашения налог, уплаченный в другой стране (Турции) с дохода, который по соглашению может там облагаться, может быть зачтён в счёт налога страны резидентства (РФ); сумма зачёта не превышает налог, исчисленный с этого дохода по законодательству страны резидентства.Under Article 22 of the treaty, tax paid in the other state (Türkiye) on income that may be taxed there under the treaty may be credited against the tax of the state of residence (Russia); the credit may not exceed the tax computed on that income under the residence state's law.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:MADDE 22 ÇİFTE VERGİLENDİRMENİN ÖNLENMESİ Bir Akit Devlet mukimi, bu Anlaşma hükümlerine uygun olarak diğer Akit Devlette vergilendirilebilen bir gelir elde ettiğinde, bu diğer Devlette ödenen gelire ilişkin vergi tutarı, ilk bahsedilen Devlette alınacak vergiden mahsup edilebilir. Bununla beraber sözkonusu mahsup tutarı, bu gelir için ilk bahsedilen Devletin vergi kanunları ile düzenlemelerine uygun olarak hesaplanan vergi tutarını aşmayacaktır.
- Налог дома на доход от арендыHome-country tax on rental income
- Для граждан, проживающих в РФ более 183 дней в году, доход от сдачи имущества в аренду с 01.01.2025 облагается НДФЛ по прогрессивной шкале п. 1 ст. 224 НК РФ: 13/15/18/20/22%.For individuals living in Russia more than 183 days a year, rental income is taxed from 01.01.2025 at the progressive scale of Art. 224(1) Tax Code: 13/15/18/20/22%.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Для граждан, проживающих в Российской Федерации более 183 дней в году, такие доходы с 01.01.2025 года облагаются налогом по следующим ставкам: от сдачи имущества в аренду – по прогрессивной шкале налогообложения, установленной п. 1 ст. 224 НК РФ (13%/ 15%/ 18%/ 20%/ 22%);
- Налог дома при продажеHome-country tax on sale
- Для граждан, проживающих в РФ более 183 дней в году, доход от продажи недвижимости с 01.01.2025 облагается НДФЛ по шкале п. 1.1 ст. 224 НК РФ: 13% / 15%. Порог перехода на 15% и минимальный срок владения — отдельными полями ниже.For individuals living in Russia more than 183 days a year, income from selling property is taxed from 01.01.2025 at the scale of Art. 224(1.1) Tax Code: 13% / 15%. The 15% threshold and the minimum holding period are separate fields below.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Для граждан, проживающих в Российской Федерации более 183 дней в году, такие доходы с 01.01.2025 года облагаются налогом по следующим ставкам: от сдачи имущества в аренду – по прогрессивной шкале налогообложения, установленной п. 1 ст. 224 НК РФ (13%/ 15%/ 18%/ 20%/ 22%); от продажи - по шкале налогообложения, установленной п. 1.1 ст. 224 НК РФ (13%/ 15%).
- Соглашение, ст. 6: доход от недвижимостиTreaty art. 6: income from immovable property
- Ст. 6(1) соглашения: доход резидента одной страны от недвижимости, находящейся в другой стране, может облагаться в этой другой стране.Article 6(1) of the treaty: income of a resident of one state from immovable property situated in the other state may be taxed in that other state.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:MADDE 6 1. Bir Akit Devlet mukiminin diğer Akit Devlette bulunan gayrimenkul varlıklardan elde ettiği gelir (tarım veya ormancılıktan elde edilen gelir dahil), bu diğer Devlette vergilendirilebilir.
- Соглашение, ст. 13: прирост капиталаTreaty art. 13: capital gains
- Ст. 13(1) соглашения: прирост от отчуждения недвижимости, находящейся в другой стране, может облагаться в этой другой стране.Article 13(1) of the treaty: gains from the alienation of immovable property situated in the other state may be taxed in that other state.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:MADDE 13 SERMAYE DEĞER ARTIŞ KAZANÇLARI 1. Bir Akit Devlet mukimince, diğer Akit Devlette yer alan ve 6 nci maddede belirtilen gayrimenkul varlıkların elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar, bu diğer Devlette vergilendirilebilir.
- Зачёт иностранного налога: порядок (РФ)Foreign tax credit procedure (Russia)
- Для зачёта иностранного налога (ст. 232 НК РФ) к декларации прикладываются документы о доходе и уплаченном за рубежом налоге, выданные или заверенные уполномоченным органом иностранного государства, и их нотариальный перевод.To credit foreign tax (Art. 232 Tax Code), the return must be accompanied by documents on the income and the foreign tax paid, issued or certified by the foreign competent authority, with a notarised Russian translation.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 232 Кодекса в целях зачета в Российской Федерации суммы налога, уплаченного физическим лицом - налоговым резидентом Российской Федерации в иностранном государстве с полученных им доходов, к налоговой декларации прилагаются документы, подтверждающие сумму полученного в иностранном государстве дохода и уплаченного с этого дохода налога в иностранном государстве, выданные (заверенные) уполномоченным органом соответствующего иностранного государства, и их нотариально заверенный перевод на русский язык.
- Декларирование зарубежных доходовDeclaring foreign income
- Доходы от источников за пределами РФ отражаются в налоговой декларации по НДФЛ (Приложение 2); срок подачи — не позднее 30 апреля следующего года.Income from sources outside Russia is reported in the personal income tax return (Appendix 2); the deadline is 30 April of the following year.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц необходимо представить не позднее 30 апреля года следующего за отчетным (абзац 2 пункта 1 статьи 229 Налогового кодекса Российской Федерации), «иностранные» доходы в которой отражаются в «Приложении 2. Доходы от источников за пределами Российской Федерации».
- НДФЛ при продаже: ставкиRussian tax on sale: rates
- С 2025 года НДФЛ при продаже имущества — двухступенчатая шкала: 13% для дохода до 2,4 млн руб., 15% для дохода более 2,4 млн руб.From 2025, personal income tax on selling property has a two-step scale: 13% for income up to RUB 2.4m, 15% for income above RUB 2.4m.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:С 2025 года введена двухступенчатая шкала по ставкам для НДФЛ при продаже имущества: 13% - для дохода до 2,4 млн руб.; 15% - для дохода более 2,4 млн руб.
- Минимальный срок владения (РФ)Minimum holding period (Russia)
- Если недвижимость продана, когда она была в собственности менее минимального предельного срока владения (три года или пять лет), доход нужно самостоятельно отразить в декларации 3-НДФЛ.If property is sold after being owned for less than the minimum holding period (three or five years), the income must be self-reported on form 3-NDFL.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Если Вы сдавали недвижимое имущество физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, либо продали недвижимое имущество, находившееся у Вас в собственности менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (три года или пять лет) Вам необходимо самостоятельно отразить полученные доходы в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц ( форма 3-НДФЛ).
Налоговое резидентствоTax residence: UK
- Договор об избежании двойного налогообложенияDouble tax treaty
- Соглашение UK–Турция об избежании двойного налогообложения подписано 19.02.1986 и вступило в силу 26.10.1988 (на gov.uk опубликовано как действующее — «in force»).The UK–Türkiye double taxation agreement was signed on 19 February 1986 and entered into force on 26 October 1988 (published on gov.uk as 'in force').
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:UK-Turkey double taxation agreement signed 19 February 1986 entered into force 26 October 1988.
- Зачёт турецкого налогаCredit for Turkish tax
- По ст. 23(1)(a) соглашения турецкий налог, уплаченный по законодательству Турции и в соответствии с соглашением с прибыли, дохода или прироста капитала из источников в Турции, засчитывается против налога UK, исчисленного с той же прибыли, дохода или прироста.Under Article 23(1)(a) of the treaty, Turkish tax payable under Turkish law and in accordance with the agreement on profits, income or chargeable gains from sources within Turkey is allowed as a credit against UK tax computed by reference to the same profits, income or gains.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:(a) Turkish tax payable under the law of Turkey and in accordance with this Agreement, whether directly or by deduction, on profits, income or chargeable gains from sources within Turkey (excluding in the case of a dividend, tax payable in respect of the profits out of which the dividend is paid) shall be allowed as a credit against any United Kingdom tax computed by reference to the same profits, income or chargeable gains by reference to which the Turkish tax is computed.
- Налог дома на доход от арендыHome-country tax on rental income
- Налог с зарубежной недвижимости платится в обычном порядке; если сдаётся больше одного объекта, убытки можно зачесть против других зарубежных объектов.Tax on overseas property is paid in the normal way; if you rent out more than one, losses can be offset against other overseas properties.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:You pay tax in the normal way on overseas property. But if you rent out more than one, you can offset losses against other overseas properties.
- Налог дома при продажеHome-country tax on sale
- Резидент UK платит налог на прирост капитала (CGT) при отчуждении зарубежной недвижимости.A UK resident pays Capital Gains Tax when disposing of overseas property.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:You pay Capital Gains Tax when you ‘dispose of’ overseas property if you’re resident in the UK.
- Налог на наследствоInheritance tax
- С 6 апреля 2025 г. зарубежные активы долгосрочного резидента UK могут облагаться налогом на наследство (IHT) при передаче активов или смерти.From 6 April 2025, the non-UK (overseas) assets of a long-term UK resident may be subject to Inheritance Tax on a transfer of assets or death.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:From 6 April 2025, if you are a long-term UK resident, your non-UK (overseas) assets may be subject to Inheritance Tax if you make a transfer of assets or die.
- Зачёт иностранного налога (UK)Foreign Tax Credit Relief (UK)
- Зачёт (Foreign Tax Credit Relief) обычно заявляется при декларировании зарубежного дохода в налоговой декларации; его размер зависит от соглашения об избежании двойного налогообложения со страной источника дохода.Foreign Tax Credit Relief can usually be claimed when reporting overseas income in the tax return; how much relief you get depends on the UK's double-taxation agreement with the source country.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:You can usually claim Foreign Tax Credit Relief when you report your overseas income in your tax return. How much relief you get depends on the UK’s ‘double-taxation agreement’ with the country your income’s from.
- Соглашение, ст. 6: доход от недвижимостиTreaty art. 6: income from immovable property
- Ст. 6(1) соглашения: доход резидента одной страны от недвижимости, находящейся в другой стране, может облагаться в этой другой стране.Article 6(1) of the treaty: income of a resident of one state from immovable property situated in the other state may be taxed in that other state.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Article 6: income from immovable property (1) Income derived by a resident of a Contracting State from immovable property (including income from agriculture or forestry) situated in the other Contracting State may be taxed in that other State.
- Соглашение, ст. 13: прирост капиталаTreaty art. 13: capital gains
- Ст. 13(1) соглашения: прирост от отчуждения недвижимости, находящейся в другой стране, может облагаться в этой другой стране.Article 13(1) of the treaty: gains from the alienation of immovable property situated in the other state may be taxed in that other state.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Article 13: capital gains (1) Gains derived by a resident of a Contracting State from the alienation of immovable property referred to in Article 6 of this Agreement and situated in the other Contracting State may be taxed in that other State.
- Ставки налога на прирост капитала (CGT)Capital Gains Tax rates
- CGT с 6 апреля 2026: 18% в пределах базовой полосы подоходного налога, 24% сверх неё.CGT from 6 April 2026: 18% within the basic Income Tax band, 24% above it.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:If this amount is within the basic Income Tax band, you’ll pay 18% on your gains made from 6 April 2026. For any amount above the basic Income Tax band, you’ll pay 24% on gains made from 6 April 2026.
- Налог на наследство: тест долгосрочного резидентаInheritance tax: long-term resident test
- Долгосрочный резидент UK в налоговом году — тот, кто был налоговым резидентом UK либо предыдущие 10 лет подряд, либо в сумме 10 лет или больше из предыдущих 20.You are a long-term UK resident in a tax year if you were UK tax resident for either the previous 10 consecutive years or a total of 10 years or more within the previous 20 years.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:You are a long-term UK resident in a tax year if you are tax resident in the UK for either: the previous 10 years consecutive years a total of 10 years or more within the previous 20 years
- Налог на наследство после отъезда из UKInheritance tax after leaving the UK
- Статус долгосрочного резидента UK может сохраняться до 10 налоговых лет после отъезда; срок короче, если человек жил в UK не все предыдущие 20 лет.Long-term UK residence can be kept for up to 10 tax years after leaving the UK; this is shorter if you have not lived in the UK for all the previous 20 years.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:You can still keep long-term UK residence for up to 10 tax years after you leave the UK. This is shorter if you have not lived in the UK for all the previous 20 years.
Налоговое резидентствоTax residence: другоеother
Сведений для этого варианта пока нет.No data for this option yet.
ТурцияTurkey: налоги, покупка, ВНЖtaxes, buying, residence permit
- Право граждан РФ на покупкуRight of Russian citizens to buy
- Общий принцип (Россия в источнике не названа): страны, граждане которых могут приобретать недвижимость в Турции, определяет Кабинет министров; он же может устанавливать особые условия приобретения. Есть ли РФ в перечне — см. поле «Есть ли РФ в перечне стран» ниже.General principle (Russia is not named in the source): the countries whose nationals are eligible to acquire real estate in Türkiye are determined by the Cabinet of Ministers, which may also set special conditions. Whether Russia is on the list — see the field “Is Russia on the country list” below.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Countries whose nationals are eligible to acquire real estate in Türkiye are determined by the Cabinet of Ministers, who may also stipulate special conditions for acquisitions if deemed necessary.
- Право граждан UK на покупкуRight of UK citizens to buy
- Руководство FCDO для британских граждан приводит общие условия для иностранцев: всего до 30 га в Турции на человека и ограниченные вещные права; нельзя приобретать или арендовать недвижимость в военных запретных зонах и зонах безопасности.FCDO guidance for British nationals states the general conditions for foreigners: up to 30 hectares in Turkey in total per person plus limited rights in rem; no acquisition or rental within military forbidden zones and security zones.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:a) Persons with foreign nationality can buy maximum 30 hectares of property in Turkey in total and can acquire limited in rem right. b) Foreigners cannot acquire or rent property within military forbidden zones and security zones.
- Налог на регистрацию сделки (tapu harcı)Title deed fee (tapu harcı)
- Тапу-харджи при переходе права собственности — 20 промилле (2%) от заявленной фактической цены сделки, отдельно с покупателя и с продавца.Title deed fee (tapu harcı) on transfer: 20 per mille (2%) of the declared actual transfer price, charged separately to buyer and seller.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı, beyan edilen gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden binde 20 oranında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır.
- Ежегодный налог на недвижимостьAnnual property tax
- Ставки налога на недвижимость (emlak vergisi): жилые здания — 1 промилле (0,1%), прочие здания — 2 промилле, земля (arazi) — 1, участки (arsa) — 3 промилле. В границах büyükşehir belediye и прилегающих зон ставки применяются с увеличением на 100%.Property tax (emlak vergisi) rates: residential buildings 1 per mille (0.1%), other buildings 2 per mille, land 1, building plots 3 per mille. Within metropolitan municipality boundaries and adjacent areas the rates are increased by 100%.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Bina vergisinin oranı meskenlerde binde 1, • Diğer binalarda binde 2, • Arazide binde 1 ve arsalarda binde 3’tür. Bina, arsa ve arazilere ilişkin vergi oranları büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde %100 artırımlı uygulanır.
- Налог на доход от аренды (нерезидент)Rental income tax (non-resident)
- Доход от аренды облагается по прогрессивной шкале (справочник GİB для нерезидентов): 15%, 20%, 27%, 35%, 40% с порогами в TL. Режим для посуточной аренды и rental pool в этой цитате не описан (см. поле о краткосрочной аренде ниже).Rental income is taxed at a progressive scale (GİB guide for non-residents): 15%, 20%, 27%, 35%, 40% with TL brackets. The regime for short-term rentals and rental pools is not covered by this quote (see the short-term rental field below).
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Income subject to income tax is taxed at the following rates. Up to the amount of 158.000 TL 15% 23.700 TL for 158.000 TL of 330.000 TL, over 20% 58.100 TL for 330.000 TL of 800.000 TL (for wage incomes 58.100 TL for 330.000 TL of 1.200.000 TL), over 27% 185.000 TL for 800.000 TL of 4.300.000 TL, (for wage incomes 293.000 TL for 1.200.000 TL of 4.300.000 TL), over 35% 1.410.000 TL for 4.300.000 TL of amount exceeding 4.300.000 TL (for wage incomes 1.378.000 TL for 4.300.000 TL of amount exceeding 4.300.000 TL), over 40%
- ВНЖ через недвижимость: минимальная суммаResidence permit via property: minimum value
- Для заявителей, владеющих недвижимостью в Турции: нужен документ о принадлежности жилья заявителю (копия тапу); стоимость жилья на дату приобретения — не менее 200 тысяч долларов США в эквиваленте лир.For applicants owning immovable property in Türkiye: a document showing the residence belongs to the applicant (title deed copy); the house must be worth at least USD 200 thousand (TRY equivalent) as of the date of acquisition.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:b. Those owning immovable property in Türkiye Official, e-signed/signed and sealed/stamped document showing that the residence belongs to the applicant foreigner (Photocopy of the title deed) (The value of the house must be at least 200 thousand US Dollars equivalent to Turkish Lira as of the date of acquisition).
- ВНЖ: требование к назначению объектаResidence permit: property use requirement
- Недвижимость должна быть жильем и использоваться иностранцем по этому назначению; жилье нельзя использовать для сдачи в аренду и иных доходных целей.The property must be a residence and be used by the foreigner for this purpose; it cannot be used for rent or similar income-generating purposes.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:(The immovable property must be a residence and must be used by the foreigner for this purpose. The residence cannot be used for rent and similar income generating purposes.)
- Порог гражданства через инвестициюCitizenship-by-investment threshold
- Критерий для гражданства: приобретение недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США или эквивалента в иностранной валюте с ограничением в тапу на перепродажу минимум три года, что подтверждает Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата.Citizenship criterion: acquiring property worth at least USD 400,000 or equivalent foreign currency with a title-deed restriction on resale for at least three years, as attested by the Ministry of Environment, Urbanization and Climate Change.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Acquiring a property worth a minimum of USD 400,000 or equivalent foreign currency with a title deed restriction on its resale for at least three years, as attested by the Ministry of Environment, Urbanization and Climate Change
- Процедура покупкиPurchase procedure
- Документы для регистрационной процедуры в тапу (invest.gov.tr, «Requirements for Land Registry Procedures»): удостоверение или паспорт, документ о представительстве (если есть), справка муниципалитета о рыночной стоимости, полис обязательного страхования от землетрясений для зданий. Прочие шаги — отдельными полями ниже.Documents for the land registry procedure (invest.gov.tr, «Requirements for Land Registry Procedures»): ID or passport, representation document (if any), municipal market-value document, mandatory earthquake insurance for buildings. Other steps are listed as separate fields below.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Photo ID or passport issued by the country of which the foreigner is a citizen (notarized and certified translations should be submitted for ID cards and passports issued in alphabets other than the Latin alphabet) If the procedure involves representation, document regarding representation (order regarding guardianship, letter of authorization, power of attorney etc.) Document on the current market value of the real estate issued by the relevant municipality Mandatory earthquake insurance policy for the buildings
- Есть ли РФ в перечне стран для покупкиIs Russia on the list of eligible countries
- нет данныхno data
Где искалиWhere we searched
ПровереноChecked: - Ограничения для иностранцев при покупкеRestrictions on foreign buyers
- Общие ограничения для иностранцев: всего не более 30 га в Турции на человека; нельзя приобретать или арендовать недвижимость в военных запретных зонах и зонах безопасности; лица с иностранным гражданством могут приобретать недвижимость или ограниченные вещные права в районе (городе) в пределах 10% общей площади этого района (города).General limits for foreigners: at most 30 hectares in Turkey in total per person; no acquisition or rental within military forbidden zones and security zones; persons with foreign nationality can acquire property or limited rights in rem in a district/town up to 10% of the total area of that district/town.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:a) Persons with foreign nationality can buy maximum 30 hectares of property in Turkey in total and can acquire limited in rem right. b) Foreigners cannot acquire or rent property within military forbidden zones and security zones. c) Persons with foreign nationality can acquire property or limited in rem right in a district/town up to 10 % of the total area of the said district/town.
- Удержание налога с арендыWithholding tax on rent
- Арендаторы, относящиеся к указанным в справочнике лицам, корпорациям и организациям, обязаны удерживать 20% подоходного налога с валовой суммы арендной платы.Tenants that are persons, corporations or entities referred to in the guide must withhold income tax at 20% of the gross rental payments.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Persons, corporations and entities in question that are tenants have to withhold income tax from the gross amount of their rental payments at the rate of 20%.
- Необлагаемый доход от сдачи жильяResidential rental income exemption
- Доход от сдачи жилья освобождается от подоходного налога в пределах 47 000 TL за 2025 г. (58 000 TL за 2026 г.); норма приведена в справочнике GİB для нерезидентов.Residential rental income is exempt from income tax up to TRY 47,000 for 2025 (TRY 58,000 for 2026); stated in the GİB guide for non-resident taxpayers.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:The amount of 47.000 TL for rental income from house for the year 2025 (the exception amount of 58.000 TL for the year 2026) is exempted from the income tax.
- Краткосрочная сдача: налогообложениеShort-term letting: taxation
- Разъяснение налоговой администрации Турции (GİB, özelge по запросу налогоплательщика): если недвижимость в рамках коммерческой организации постоянно сдаётся на короткие сроки — посуточно, понедельно или помесячно, — такая деятельность считается коммерческой, а доход облагается по правилам Закона о подоходном налоге о коммерческой прибыли (ticari kazanç).Turkish Revenue Administration (GİB, a private ruling — özelge — issued to a taxpayer): continuously letting real estate for short periods (daily, weekly or monthly) within a commercial organisation is treated as a commercial activity, and the income is taxed under the Income Tax Law rules on commercial income (ticari kazanç).
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Buna göre, gayrimenkulleri ticari bir organizasyon çerçevesinde devamlı olarak günlük, haftalık veya aylık periyotlar halinde kısa süreli olarak kiraya verme faaliyetinizin ticari faaliyet kapsamında değerlendirilmesi ve bu faaliyet dolayısıyla elde ettiğiniz kazancın da Gelir Vergisi Kanununun ticari kazanca ilişkin hükümlerine göre vergilendirilmesi gerekmektedir.
- Краткосрочная сдача: учёт (по руководству FCDO)Short-term letting: bookkeeping (FCDO guidance)
- По руководству FCDO (gov.uk): при сдаче на короткие сроки доход облагается как коммерческий; нужны налоговый счёт, бухгалтер и ведение учёта.Per FCDO guidance (gov.uk): income from short-period rentals is subject to commercial income tax; a tax account, an accountant and financial books are required.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:On the other hand, if you rent for short periods then this income will be subject to commercial income tax. You must have a tax account, an accountant, and keep financial books.
- Шаг покупки: проверка обремененийPurchase step: encumbrance check
- До начала процедуры в управлении тапу проверяют ипотеки, аресты и подобные ограничения, которые могут препятствовать продаже.Mortgages, liens and similar restrictions that could prevent the sale are checked before procedures start at the land registry directorate.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Burdens such as mortgages, liens, and similar types of restrictions that may exist with regard to the said property that would prevent the sale thereof should be checked prior to the initiation of procedures at the respective land registry directorate.
- Шаг покупки: номер иностранцаPurchase step: foreigner ID number
- Покупателю без ВНЖ нужно получить номер иностранца (Yabancı Kimlik No.) в TNP Foreigners’ Department ближайшего города (не городка); услуга бесплатна (по руководству FCDO).A buyer without a residence permit needs a Foreigner Identity number (Yabancı Kimlik No.) from the TNP Foreigners’ Department in the nearest city; the service is free (per FCDO guidance).
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:However, anyone wishing to buy property in Turkey who does not hold a residence permit needs to obtain their Foreigner Identity number (Yabanci Kimlik No.) from the TNP Foreigners’ Department in the nearest city (not local town) in order to proceed with the property purchase. This service is free of charge.
- Шаг покупки: оценочный отчётPurchase step: valuation report
- Оценочный отчет действителен три месяца и подается в управление тапу (по руководству FCDO).The evaluation report is valid for three months and is submitted to the title deed office (per FCDO guidance).
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:The evaluation report, which is valid only for three months, should be submitted to the title deed office.
- Шаг покупки: заявление в тапуPurchase step: tapu application
- Покупатель подает заявление в службу тапу вместе с собственником; запись — через колл-центр Alo 181 или randevu.tkgm.gov.tr.The buyer applies to the land registry together with the owner; appointments via the Alo 181 call centre or randevu.tkgm.gov.tr.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:A natural or legal person intending to acquire real estate in Türkiye is required to apply to the General Directorate of Land Registry and Cadastre together with the owner of the property. In addition, they may call the Alo 181 Call Center, offering service around the clock, or visit randevu.tkgm.gov.tr to make an appointment without having to visit the directorates’ offices in person.
- Шаг покупки: регистрация праваPurchase step: title registration
- Предварительные договоры (нотариальные или письменные между физлицами) сами по себе не передают право собственности — это лишь обязательство передать его.Preliminary real estate contracts (notarised or written between individuals) do not transfer ownership per se; they are only a commitment to transfer.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Preliminary real estate contracts, issued by notaries or entered into by natural persons in writing, do not confer transfer of property per se. They only serve as a commitment for the transfer of ownership; the property in question does not change hands by means of such instruments.
- Статистика продаж иностранцамSales to foreigners statistics
- нет данныхno data
Где искалиWhere we searched
ПровереноChecked:
Чего не знаемWhat we don't know
Чего мы не знаемWhat we don't know
Что источники не подтверждают — и готовые вопросы, которые можно задать продавцу самостоятельно.What our sources do not confirm — and ready questions you can ask the seller yourself.
Не найденоNot found (4): Тип номераRoom type, ЭтажFloor, ВидView, Заявленная доходностьClaimed yield
Заявление продавцаSeller's claim (3): ЦенаPrice, Площадь, м²Area, m², РасположениеLocation
Не назван продавцомNot named by the seller (1): Проект (отель/комплекс)Project (hotel/complex)
Вопросы продавцуQuestions for the seller
Юнит и ценаUnit and price
- Какова цена именно этого юнита (тип, площадь) и в какой валюте она фиксируется в договоре?What is the price of this specific unit (type, area) and in which currency is it fixed in the contract?
- Какая площадь номера по тапу (брутто/нетто)?What is the unit area on the tapu (gross/net)?
- Какой тип юнита (студия, 1+1 и т. д.)?What is the unit type (studio, 1+1, etc.)?
- На каком этаже находится юнит?On which floor is the unit?
- Какой вид из окон именно этого юнита?What is the view from this specific unit?
- Какую доходность вы заявляете для этого юнита и на чём она основана (фактическая отчётность оператора за прошлые годы)?What yield do you claim for this unit and what is it based on (the operator's actual reports for past years)?
ПроектProject
- Как называется отель или комплекс, где находится этот юнит, и какой у него адрес?What is the name of the hotel or complex this unit is in, and what is its address?
- Уточните, пожалуйста: «Расположение» — и пришлите документ, который это подтверждает.Please clarify "Location" and send a document that confirms it.
ИсточникиSources
Объявления (все источники и дубли)Listings (all sources and duplicates)
| URL | ПродавецSeller | Впервые замеченоFirst seen | Последний разLast seen | СтатусStatus |
|---|---|---|---|---|
| realestateallturkey.com | Maximos Real Estate | сsince | последний разlast seen | открываетсяopens |
Источники фактовFact sources
- realestateallturkey.com — ЦенаPrice, ВалютаCurrency, Площадь, м²Area, m², РасположениеLocation ·
- istanbul.gov.tr — РегионRegion ·
- dhmi.gov.tr — АэропортAirport ·
- dhmi.gov.tr — Расстояние до аэропорта, кмDistance to airport, km ·
- mgm.gov.tr — Климат по месяцамClimate by month ·
- ktb.gov.tr — Сезонность туризмаTourism seasonality ·
- yigm.ktb.gov.tr — Загрузка отелей в 2025 г., %Hotel occupancy in 2025, % ·
- cds.climate.copernicus.eu — Температура моря по месяцамSea temperature by month ·