AIST Residence · 2-комнатный · 56,7 м²2-room · 56.7 m²
ЦенаPrice: 18 852 750 RUB (≈ 230 293 USD, посчитано нами)18,852,750 RUB (≈ 230,293 USD, derived)18 852 750 RUB (≈ 205 810 EUR, посчитано нами)18,852,750 RUB (≈ 205,810 EUR, derived)18 852 750 RUB18,852,750 RUB18 852 750 RUB (≈ 171 956 GBP, посчитано нами)18,852,750 RUB (≈ 171,956 GBP, derived)18 852 750 RUB18,852,750 RUB заявление продавцаseller's claim
Открыть объявление у продавцаOpen the listing on the seller’s siteОбъявление продавцаSeller’s listing (aist-residence.ru) Впервые замеченоFirst seen: · Последний разLast seen:
услуга пока не оказываетсяthis service is not offered yet
Спасибо, интерес к этому лоту учтён. Полная проверка (тапу, лицензия, оператор, продавец) пока не оказывается — мы считаем нажатия, чтобы понять, нужна ли она.Thank you, your interest in this lot is counted. A full check (title deed, licence, operator, seller) is not offered yet — we count clicks to see whether it is needed.
ОбзорOverview
Характеристики юнитаUnit details
- ЦенаPrice
- 18 852 750 RUB18,852,750 RUB заявление продавцаseller's claim может быть устарелоmay be outdated≈ 11 493 768 TRY11,493,768 TRY≈ 230 293 USD230,293 USD≈ 330 782 AUD330,782 AUD≈ 1 540 575 DKK1,540,575 DKK≈ 205 810 EUR205,810 EUR≈ 171 956 GBP171,956 GBP≈ 188 747 CHF188,747 CHF≈ 2 264 469 SEK2,264,469 SEK≈ 322 005 CAD322,005 CAD≈ 71 342 KWD71,342 KWD≈ 2 135 793 NOK2,135,793 NOK≈ 864 375 SAR864,375 SAR≈ 36 482 476 JPY36,482,476 JPY≈ 1 105 723 RON1,105,723 RON≈ 1 545 235 CNY1,545,235 CNY≈ 64 064 253 PKR64,064,253 PKR≈ 844 348 QAR844,348 QAR≈ 311 062 722 KRW311,062,722 KRW≈ 393 704 AZN393,704 AZN≈ 850 552 AED850,552 AED≈ 104 927 584 KZT104,927,584 KZT≈ 169 836 XDR169,836 XDR
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:"section": 4, "price": "18852750.00", "area": 56.7, "number": 519, "floor": 21
- Площадь, м²Area, m²
- 56,756.7 заявление продавцаseller's claim может быть устарелоmay be outdated
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:"section": 4, "price": "18852750.00", "area": 56.7, "number": 519, "floor": 21
- Тип номераRoom type
- 2-комнатный2-room заявление продавцаseller's claim может быть устарелоmay be outdated
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:"studio": false, "rooms": 2
- ЭтажFloor
- 21 заявление продавцаseller's claim может быть устарелоmay be outdated
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:"section": 4, "price": "18852750.00", "area": 56.7, "number": 519, "floor": 21
- Цена за м²Price per m²
- 332 500 RUB/м²332,500 RUB/m² заявление продавцаseller's claim посчитано намиderived может быть устарелоmay be outdated≈ 202 712 TRY/м²202,712 TRY/m²≈ 4 062 USD/м²4,062 USD/m²≈ 5 834 AUD/м²5,834 AUD/m²≈ 27 171 DKK/м²27,171 DKK/m²≈ 3 630 EUR/м²3,630 EUR/m²≈ 3 033 GBP/м²3,033 GBP/m²≈ 3 329 CHF/м²3,329 CHF/m²≈ 39 938 SEK/м²39,938 SEK/m²≈ 5 679 CAD/м²5,679 CAD/m²≈ 1 258 KWD/м²1,258 KWD/m²≈ 37 668 NOK/м²37,668 NOK/m²≈ 15 245 SAR/м²15,245 SAR/m²≈ 643 430 JPY/м²643,430 JPY/m²≈ 19 501 RON/м²19,501 RON/m²≈ 27 253 CNY/м²27,253 CNY/m²≈ 1 129 881 PKR/м²1,129,881 PKR/m²≈ 14 891 QAR/м²14,891 QAR/m²≈ 5 486 115 KRW/м²5,486,115 KRW/m²≈ 6 944 AZN/м²6,944 AZN/m²≈ 15 001 AED/м²15,001 AED/m²≈ 1 850 575 KZT/м²1,850,575 KZT/m²≈ 2 995 XDR/м²2,995 XDR/m²
посчитано намиderived
Тип источникаSource type: посчитано намиderivedПровереноChecked:Как посчитаноHow it is calculated: цена 18 852 750 RUB ÷ площадь 56,7 м² (оба значения — из объявления); округлено до целыхprice 18,852,750 RUB ÷ area 56.7 m² (both from the listing); rounded to whole units - Нет данныхNo data
- ВидView · Заявленная доходностьClaimed yield
ПроектProject: AIST Residence
- Статус проектаProject status
- строитсяunder construction заявление продавцаseller's claim
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:Строящиеся апартаменты от застройщика
- Программа арендыRental programme
- есть: договор собственника с УК «АНИС отель»yes: the owner signs a contract with the management company «ANIS hotel» заявление продавцаseller's claim
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:Вы, как собственник, заключаете договор с УК АНИС отель, которая берет на себя все заботы по эксплуатации ваших апартаментов для получения максимального дохода
- ОператорOperator
- УК «АНИС отель» заявление продавцаseller's claim
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:Вы, как собственник, заключаете договор с УК АНИС отель
- Нет данныхNo data
- Тип праваTitle type · Работает круглый год или сезонноYear-round or seasonal
Другие юниты проектаOther units of the project (167)
| ТипType | м²m² | ЭтажFloor | ЦенаPrice | Цена за м²Price per m² | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2-комнатный2-room | 73,673.6 м²m² | этажfloor 2 | 255 779 USD255,779 USD228 587 EUR228,587 EUR20 939 200 RUB20,939,200 RUB190 987 GBP190,987 GBP20 939 200 RUB20,939,200 RUB | 3 475 USD/м²3,475 USD/m²3 106 EUR/м²3,106 EUR/m²284 500 RUB/м²284,500 RUB/m²2 595 GBP/м²2,595 GBP/m²284 500 RUB/м²284,500 RUB/m² | |
| 2-комнатный2-room | 73,673.6 м²m² | этажfloor 3 | 256 678 USD256,678 USD229 391 EUR229,391 EUR21 012 800 RUB21,012,800 RUB191 658 GBP191,658 GBP21 012 800 RUB21,012,800 RUB | 3 487 USD/м²3,487 USD/m²3 117 EUR/м²3,117 EUR/m²285 500 RUB/м²285,500 RUB/m²2 604 GBP/м²2,604 GBP/m²285 500 RUB/м²285,500 RUB/m² | |
| 2-комнатный2-room | 73,673.6 м²m² | этажfloor 9 | 262 073 USD262,073 USD234 211 EUR234,211 EUR21 454 400 RUB21,454,400 RUB195 686 GBP195,686 GBP21 454 400 RUB21,454,400 RUB | 3 561 USD/м²3,561 USD/m²3 182 EUR/м²3,182 EUR/m²291 500 RUB/м²291,500 RUB/m²2 659 GBP/м²2,659 GBP/m²291 500 RUB/м²291,500 RUB/m² | |
| 4-комнатный4-room | 95,695.6 м²m² | этажfloor 2 | 340 993 USD340,993 USD304 742 EUR304,742 EUR27 915 200 RUB27,915,200 RUB254 615 GBP254,615 GBP27 915 200 RUB27,915,200 RUB | 3 567 USD/м²3,567 USD/m²3 188 EUR/м²3,188 EUR/m²292 000 RUB/м²292,000 RUB/m²2 663 GBP/м²2,663 GBP/m²292 000 RUB/м²292,000 RUB/m² | |
| 2-комнатный2-room | 73,673.6 м²m² | этажfloor 10 | 262 972 USD262,972 USD235 015 EUR235,015 EUR21 528 000 RUB21,528,000 RUB196 357 GBP196,357 GBP21 528 000 RUB21,528,000 RUB | 3 573 USD/м²3,573 USD/m²3 193 EUR/м²3,193 EUR/m²292 500 RUB/м²292,500 RUB/m²2 668 GBP/м²2,668 GBP/m²292 500 RUB/м²292,500 RUB/m² |
Значения юнитов — из объявлений: заявление продавца.Unit values come from listings: seller's claim.
На карте — приблизительноOn the map — approximately
Точной точки нет в источниках. Круг — место, которое они называют: здание по адресу ул. Намёткина, 10Д (Черёмушки).The sources give no exact point. The circle is the place they name: the building at Namyotkina St 10D (Cheryomushki).
КартаMap: © OpenStreetMap contributors, OpenFreeMap; приблизительные места проектов — поиск OpenStreetMapapproximate project places — OpenStreetMap search (Nominatim, ODbL)
ГородCity: МоскваMoscow
- РегионRegion
- Москва — город федерального значения, отдельный субъект Российской Федерации (Конституция РФ)Moscow is a city of federal significance, a separate constituent entity of the Russian Federation (Constitution of Russia)
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Москва, Санкт-Петербург, Севастополь — города федерального значения;
- АэропортAirport
- Ближайший по прямой к центру — Шереметьево (≈28 км); Внуково ≈29 км, Домодедово ≈42 кмNearest to the centre in a straight line — Sheremetyevo (≈28 km); Vnukovo ≈29 km, Domodedovo ≈42 km посчитано намиderivedКоординаты центра города: Open-Meteo Geocoding (GeoNames), CC BY 4.0City centre coordinates: Open-Meteo Geocoding (GeoNames), CC BY 4.0
посчитано намиderived
Тип источникаSource type: посчитано намиderivedПровереноChecked:ЦитатаQuote:"name": "Sheremetyevo International Airport",
Как посчитаноHow it is calculated: Из трёх крупнейших аэропортов Москвы (Шереметьево, Внуково, Домодедово; точки GeoNames) выбран ближайший к центру города по прямой (Жуковский не рассматривался). Это не время в пути: по дороге и в пробках порядок может быть другим.Of the three largest Moscow airports (Sheremetyevo, Vnukovo, Domodedovo; GeoNames points) the one nearest to the city centre in a straight line is shown (Zhukovsky not considered). This is not travel time: by road and in traffic the order may differ.Входные данныеInputs:- КоординатыCoordinates: Sheremetyevo International Airport 55.97194, 37.41389; Vnukovo International Airport 55.59153, 37.26149; Domodedovo International Airport 55.4145, 37.8999; Moscow 55.75204, 37.61781
- Источник данныхData source: geocoding-api.open-meteo.com (1), geocoding-api.open-meteo.com (2), geocoding-api.open-meteo.com (3), geocoding-api.open-meteo.com (4)
Климат и сезонность — на странице городаClimate and seasonality — on the city page
АрендаRental
Данные проектаProject details
- Программа арендыRental programme
- есть: договор собственника с УК «АНИС отель»yes: the owner signs a contract with the management company «ANIS hotel» заявление продавцаseller's claim
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:Вы, как собственник, заключаете договор с УК АНИС отель, которая берет на себя все заботы по эксплуатации ваших апартаментов для получения максимального дохода
- Нет данныхNo data
- Тип программы арендыRental programme type · Доля владельца в доходеOwner's share of income · Ночи владельца в годOwner nights per year · Гарантированный доходGuaranteed income · Срок договора арендыRental contract term · Работает круглый год или сезонноYear-round or seasonal
Проект и операторProject and operator
Данные проектаProject details
- Тип проектаProject type
- апарт-комплекс с управляющей компаниейapart-complex with a management company заявление продавцаseller's claim
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:AIST RESIDENCE — апарт-комплекс бизнес-класса в Москве
- ОператорOperator
- УК «АНИС отель» заявление продавцаseller's claim
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:Вы, как собственник, заключаете договор с УК АНИС отель
- Застройщик / продавецDeveloper / seller
- ООО «СЗ «АИСТ» заявление продавцаseller's claim
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:AIST-RESIDENCE.RU является официальным сайтом застройщика ООО "СЗ "АИСТ"
- Статус проектаProject status
- строитсяunder construction заявление продавцаseller's claim
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:Строящиеся апартаменты от застройщика
- АдресAddress
- Москва, ул. Намёткина, вл. 10Д заявление продавцаseller's claim
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:Москва, ул. Намёткина, вл. 10Д
- Нет данныхNo data
- БрендBrand · ЗвёздностьStars · Число номеровNumber of rooms · КоординатыCoordinates · Тип праваTitle type
Красные флагиRed flags
нет данных о флагахno data on red flags
Проверка по официальным источникам ещё не проводилась.Official sources have not been checked yet.
Налоги и правоTax and law
Укажите гражданство и налоговое резидентство — ниже появятся относящиеся к ним факты.Set your citizenship and tax residence — the facts that apply to them will appear below.
ГражданствоCitizenship: РФRussia
- ВъездEntry
- Гражданин РФ имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию.A Russian citizen has the right to return to Russia freely.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию.
- Валютный контрольCurrency control
- Валютные операции между резидентами запрещены, за исключением операций, приведённых в ст. 9 Закона № 173-ФЗ от 10.12.2003.Foreign-currency operations between residents are prohibited, except for those listed in Art. 9 of Law No. 173-FZ of 10.12.2003.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Валютные операции между резидентами запрещены, за исключением валютных операций, приведенных в ст. 9 Закона № 173-ФЗ от 10.12.2003.
ГражданствоCitizenship: UK
- ВъездEntry
- МИД UK (FCDO) выпустил предупреждение против любых поездок в Россию («advises against all travel to Russia»).FCDO advises against all travel to Russia.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:FCDO advises against all travel to Russia due to the risks and threats from its continuing invasion of Ukraine, including:
- Санкции UK: приобретение земли в РоссииUK sanctions: acquiring land in Russia
- Финансовые санкции UK (OFSI): действуют запреты на инвестиции в Россию; ограничено прямое приобретение любого права собственности (ownership interest) на землю в России и на лица (кроме физических), связанные с Россией.UK financial sanctions (OFSI): there are prohibitions on investing in Russia; you are restricted from making direct acquisitions of any ownership interest in land in Russia and in persons (other than individuals) connected with Russia.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:There are prohibitions on investing in Russia, in addition to the loans and transferable securities prohibitions in the Regulations. You are restricted from making direct acquisitions of any ownership interest in land in Russia and in persons (other than individuals) connected with Russia.
- Лимиты переводов для нерезидентов из недружественных странTransfer limits for non-residents from unfriendly countries
- С 8 июня по 7 декабря 2026 г. включительно Банк России сохраняет ограничения: нерезиденты из недружественных стран, работающие в России, могут переводить за рубеж средства в размере зарплаты; для неработающих в России нерезидентов из таких стран и для юрлиц из них перевод запрещён.From 8 June to 7 December 2026 inclusive the Bank of Russia keeps restrictions: non-residents from unfriendly countries working in Russia may transfer abroad up to their wages; transfers are banned for such non-residents not working in Russia and for legal entities from those countries.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Банк России сохраняет на период с 8 июня до 7 декабря 2026 года включительно действующие сейчас ограничения: – физические лица – нерезиденты из недружественных стран, работающие в России, могут переводить за рубеж средства в размере заработной платы; – запрет на перевод средств за рубеж для не работающих в России физических лиц – нерезидентов из недружественных стран, а также для юридических лиц из таких государств.
- Санкции UK: на кого распространяютсяUK sanctions: who must comply
- Финансовые санкции UK применяются ко всем лицам на территории и в территориальных водах UK и ко всем «UK persons», где бы они ни находились.UK financial sanctions apply to all persons within the territory and territorial sea of the UK and to all UK persons, wherever they are in the world.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:UK financial sanctions apply to all persons within the territory and territorial sea of the UK and to all UK persons, wherever they are in the world.
- ВизаVisa
- По данным FCDO, для въезда в Россию гражданину UK нужно получить визу до поездки.According to FCDO, you must get a visa before you travel to Russia.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:You must get a visa before you travel.
ГражданствоCitizenship: другоеother
Сведений для этого варианта пока нет.No data for this option yet.
Налоговое резидентствоTax residence: РФRussia
- Налог дома на доход от арендыHome-country tax on rental income
- Для граждан, проживающих в РФ более 183 дней в году, доход от сдачи имущества в аренду с 01.01.2025 облагается НДФЛ по прогрессивной шкале п. 1 ст. 224 НК РФ: 13/15/18/20/22%.For individuals living in Russia more than 183 days a year, rental income is taxed from 01.01.2025 at the progressive scale of Art. 224(1) Tax Code: 13/15/18/20/22%.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Для граждан, проживающих в Российской Федерации более 183 дней в году, такие доходы с 01.01.2025 года облагаются налогом по следующим ставкам: от сдачи имущества в аренду – по прогрессивной шкале налогообложения, установленной п. 1 ст. 224 НК РФ (13%/ 15%/ 18%/ 20%/ 22%);
- Налог дома при продажеHome-country tax on sale
- Для граждан, проживающих в РФ более 183 дней в году, доход от продажи недвижимости с 01.01.2025 облагается НДФЛ по шкале п. 1.1 ст. 224 НК РФ: 13/15%.For individuals living in Russia more than 183 days a year, income from selling real estate is taxed from 01.01.2025 at the scale of Art. 224(1.1) Tax Code: 13/15%.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Для граждан, проживающих в Российской Федерации более 183 дней в году, такие доходы с 01.01.2025 года облагаются налогом по следующим ставкам: от сдачи имущества в аренду – по прогрессивной шкале налогообложения, установленной п. 1 ст. 224 НК РФ (13%/ 15%/ 18%/ 20%/ 22%); от продажи - по шкале налогообложения, установленной п. 1.1 ст. 224 НК РФ (13%/ 15%).
- НДФЛ при продаже: ставкиRussian tax on sale: rates
- С 2025 года НДФЛ при продаже имущества — двухступенчатая шкала: 13% для дохода до 2,4 млн руб., 15% для дохода более 2,4 млн руб.From 2025, personal income tax on selling property has a two-step scale: 13% for income up to RUB 2.4m, 15% for income above RUB 2.4m.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:С 2025 года введена двухступенчатая шкала по ставкам для НДФЛ при продаже имущества: 13% - для дохода до 2,4 млн руб.; 15% - для дохода более 2,4 млн руб.
Налоговое резидентствоTax residence: UK
- Налог дома на доход от арендыHome-country tax on rental income
- Налог с зарубежной недвижимости платится в обычном порядке; если сдаётся больше одного объекта, убытки можно зачесть против других зарубежных объектов.Tax on overseas property is paid in the normal way; if you rent out more than one, losses can be offset against other overseas properties.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:You pay tax in the normal way on overseas property. But if you rent out more than one, you can offset losses against other overseas properties.
- Налог дома при продажеHome-country tax on sale
- Резидент UK платит налог на прирост капитала (CGT) при отчуждении зарубежной недвижимости.A UK resident pays Capital Gains Tax when disposing of overseas property.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:You pay Capital Gains Tax when you ‘dispose of’ overseas property if you’re resident in the UK.
- Договор об избежании двойного налогообложенияDouble tax treaty
- UK отменяет закон, дающий силу Конвенции UK–Россия об избежании двойного налогообложения в праве UK; Конвенция перестаёт действовать с 6 апреля 2025 г. для подоходного налога и CGT (с 1 апреля 2025 г. — для налога на прибыль); с этого времени применяется внутреннее налоговое право без учёта договора.The UK will revoke the legislation which gives effect to the UK-Russia Double Taxation Convention in UK law; the Convention ceases to have effect from 6 April 2025 for Income Tax and Capital Gains Tax (1 April 2025 for Corporation Tax); domestic tax law applies without reference to the treaty from that time.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:The UK will revoke the legislation which gives effect to the Convention in UK law. The Convention will cease to have effect from: 6 April 2025 for Income Tax and Capital Gains Tax 1 April 2025 for Corporation Tax Domestic tax law will be applicable without reference to the treaty from that time.
- Зачёт иностранного налога (UK)Foreign Tax Credit Relief (UK)
- Зачёт иностранного налога (Foreign Tax Credit Relief) в UK обычно предоставляется и при отсутствии соглашения, если иностранный налог соответствует подоходному налогу UK или CGT.You usually still get Foreign Tax Credit Relief even if there is no agreement, unless the foreign tax does not correspond to UK Income Tax or Capital Gains Tax.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:You usually still get relief even if there is not an agreement, unless the foreign tax does not correspond to UK Income Tax or Capital Gains Tax.
- Налог на наследствоInheritance tax
- С 6 апреля 2025 г. зарубежные активы долгосрочного резидента UK могут облагаться налогом на наследство (IHT) при передаче активов или смерти.From 6 April 2025, the non-UK (overseas) assets of a long-term UK resident may be subject to Inheritance Tax on a transfer of assets or death.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:From 6 April 2025, if you are a long-term UK resident, your non-UK (overseas) assets may be subject to Inheritance Tax if you make a transfer of assets or die.
- Ставки налога на прирост капитала (CGT)Capital Gains Tax rates
- CGT с 6 апреля 2026: 18% в пределах базовой полосы подоходного налога, 24% сверх неё.CGT from 6 April 2026: 18% within the basic Income Tax band, 24% above it.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:If this amount is within the basic Income Tax band, you’ll pay 18% on your gains made from 6 April 2026. For any amount above the basic Income Tax band, you’ll pay 24% on gains made from 6 April 2026.
- Приостановка налоговых соглашений РоссиейRussia's suspension of tax treaties
- Указом Президента РФ от 8 августа 2023 г. Россия приостановила практически все существенные положения многих соглашений об избежании двойного налогообложения — 38 стран, в том числе Конвенции UK–Россия 1994 г.; UK получила уведомление 15 августа 2023 г.By a Presidential decree of 8 August 2023 Russia suspended substantially all material provisions of many of its double taxation agreements — 38 countries, including the 1994 UK-Russia Convention; the UK was notified on 15 August 2023.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Russia has suspended substantially all material provisions of many of its Double Taxation Agreements by Presidential decree dated 8 August 2023. This action affects 38 countries’ Double Taxation Agreements including the 1994 UK-Russia Double Taxation Convention, in respect of which the UK received notification from Russia on 15 August 2023.
Регулирование FCA, FSCS и Financial Ombudsman Service (UK)FCA, FSCS and Financial Ombudsman Service (UK)
- Предупреждение FCAFCA warning
- FCA: схема коллективных инвестиций, не авторизованная FCA, считается нерегулируемой (UCIS); она не обязана соответствовать тем же стандартам, и при проблемах деньги могут быть не защищены.FCA: a collective investment scheme not authorised by the FCA is an unregulated collective investment scheme (UCIS); it does not have to meet the same standards, and if something goes wrong your money may not be protected.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:If a CIS has not been authorised by us, it is considered an unregulated collective investment scheme (UCIS). This means it does not have to meet the same standards, and if something goes wrong, your money may not be protected.
- Защита FOS и FSCSFOS and FSCS protection
- Если фирма, предлагающая инвестицию, не регулируется FCA, защиты обычно гораздо меньше: например, подать жалобу в Financial Ombudsman Service и получить выплату от FSCS, скорее всего, не получится.If a firm offering an investment is not FCA-regulated, there are generally far fewer protections: for example, you are unlikely to be able to complain to the Financial Ombudsman Service or claim from the FSCS.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:If a firm offering an investment is not regulated by the FCA there are generally far fewer protections. For example, you are unlikely to be able to take complaints to the Financial Ombudsman Service and you’re unlikely to be able to make a claim through the Financial Services Compensation Scheme.
Налоговое резидентствоTax residence: другоеother
Сведений для этого варианта пока нет.No data for this option yet.
РоссияRussia: налоги, покупка, ВНЖtaxes, buying, residence permit
- Ограничения для иностранцев при покупкеRestrictions on foreign buyers
- Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.Foreign nationals and stateless persons in Russia have the same rights and duties as Russian citizens, except as established by federal law or an international treaty of Russia.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
- Право граждан РФ на покупкуRight of Russian citizens to buy
- Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами.Everyone has the right to own property and to possess, use and dispose of it individually or jointly with others.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
- Право граждан UK на покупкуRight of UK citizens to buy
- Сделки (операции), предусмотренные подп. «а» указа (среди них — влекущие возникновение права собственности на недвижимое имущество, отдельный факт) и п. 3 Указа № 79, могут совершаться на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ, при необходимости с условиями.Transactions provided for in sub-para. (a) of the decree (among them those creating ownership of real estate — separate fact) and para. 3 of Decree No. 79 may be carried out under permits issued by the Government Commission for Control over Foreign Investment in the Russian Federation, with conditions if necessary.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:б) сделки (операции), предусмотренные подпунктом "а" настоящего пункта и пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 28 февраля 2022 г. № 79 "О применении специальных экономических мер в связи с недружественными действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций", могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций);
- Великобритания в перечне «недружественных» государствUK on the list of "unfriendly" states
- Великобритания входит в перечень иностранных государств и территорий, совершающих в отношении РФ, российских юридических и физических лиц недружественные действия (распоряжение Правительства РФ).The United Kingdom is on the Russian Government list of foreign states and territories committing unfriendly actions against Russia, Russian legal entities and individuals.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:П Е Р Е Ч Е Н Ь иностранных государств и территорий, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия Австралия Албания Андорра Великобритания (включая о. Джерси (коронное владение Британской короны) и подконтрольные заморские территории - о. Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар)
- Ежегодный налог на недвижимостьAnnual property tax
- нет данныхno data
- Налог на имущество: предельные ставкиProperty tax: rate caps
- Ставки налога на имущество физических лиц устанавливают в т. ч. законы Москвы, в размерах, не превышающих 0,1%, 2%, 2,5% и 0,5% (к каким объектам какая ставка — на странице источника; часть ставок можно увеличить — отдельный факт).Personal property tax rates are set, among others, by the laws of Moscow, at levels not exceeding 0.1%, 2%, 2.5% and 0.5% (which rate applies to which objects — see the source page; some rates may be increased — separate fact).
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, нормативными правовыми актами представительного органа федеральной территории «Сириус») в размерах, не превышающих: 0,1% 2% 2,5% 0,5%
- Налог на имущество: увеличение ставки законом МосквыProperty tax: rate increase by Moscow law
- По п. 3 ст. 406 НК РФ ставки по указанным объектам налогообложения законы Москвы могут уменьшить до нуля или увеличить, но не более чем в три раза.Under Art. 406(3) of the Tax Code, the rates for the listed objects may be reduced to zero or increased, but not more than three times, by Moscow laws.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Налоговые ставки по указанным объектам налогообложения в соответствии с пунктом 3 статьи 406 НК РФ могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, нормативными правовыми актами представительного органа федеральной территории «Сириус»).
- Налог на доход от аренды (нерезидент)Rental income tax (non-resident)
- Для граждан, находившихся в РФ менее 183 дней в году, к доходам от сдачи и от продажи недвижимости применяется ставка НДФЛ 30%.For individuals who stayed in Russia for less than 183 days in a year, a 30% personal income tax rate applies to income from renting out and from selling real estate.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:В отношении граждан, получивших рассматриваемые доходы и находившихся в Российской Федерации менее 183 дней в году, применяется налоговая ставка в размере 30%.
- Налог на доход от продажи (нерезидент)Tax on sale income (non-resident)
- Доход от продажи недвижимости гражданина, находившегося в РФ менее 183 дней в году, облагается НДФЛ по ставке 30%.Income from selling real estate of an individual who stayed in Russia for less than 183 days in a year is taxed at 30%.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:В отношении граждан, получивших рассматриваемые доходы и находившихся в Российской Федерации менее 183 дней в году, применяется налоговая ставка в размере 30%.
- Минимальный срок владения (РФ)Minimum holding period (Russia)
- Минимальный предельный срок владения недвижимостью в общем случае («в иных случаях», кроме перечисленных ФНС особых условий) — пять лет.The minimum holding period for real estate is, in general ("in other cases", apart from special conditions listed by the Federal Tax Service), five years.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
- Сроки декларации и уплаты НДФЛIncome tax return and payment deadlines
- При доходах от сдачи или продажи недвижимости декларация 3-НДФЛ подаётся не позднее 30 апреля следующего года, налог уплачивается не позднее 15 июля того же года.For income from renting out or selling real estate, form 3-NDFL is filed by 30 April of the following year and the tax is paid by 15 July of that year.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:При получении доходов от сдачи либо продажи недвижимости налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) необходимо представить не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения таких доходов, в налоговый орган по месту жительства. И не позднее 15 июля того же года уплатить исчисленную в налоговой декларации сумму налога в бюджет.
- Госпошлина за регистрацию праваState duty for title registration
- нет данныхno data
Где искалиWhere we searched
ПровереноChecked:Где искалиWhere we searched:- nalog.gov.ru
- rosreestr.gov.ru
- Процедура покупкиPurchase procedure
- нет данныхno data
Где искалиWhere we searched
ПровереноChecked:Где искалиWhere we searched:- rosreestr.gov.ru
- Правовой статус апартаментовLegal status of apartments
- нет данныхno data
Где искалиWhere we searched
ПровереноChecked:Где искалиWhere we searched:- nalog.gov.ru
- pravo.gov.ru
- mos.ru
- Сделки с недвижимостью с лицами «недружественных» государствReal estate transactions with persons of "unfriendly" states
- Указ (подп. «а») перечисляет сделки (операции), влекущие возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия.The decree (sub-para. (a)) lists transactions creating ownership of securities and real estate carried out with persons of foreign states committing unfriendly actions.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия;
- Налог на имущество: срок уплатыProperty tax: payment deadline
- Налог на имущество физических лиц уплачивается по налоговому уведомлению не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.Personal property tax is paid on the basis of a tax notice no later than 1 December of the year following the tax period.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Уплата налога производится на основании налогового уведомления не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, в том числе путем перечисления денежных средств в качестве единого налогового платежа.
Чего не знаемWhat we don't know
Чего мы не знаемWhat we don't know
Что источники не подтверждают — и готовые вопросы, которые можно задать продавцу самостоятельно.What our sources do not confirm — and ready questions you can ask the seller yourself.
Не найденоNot found (13): ВидView, Заявленная доходностьClaimed yield, КоординатыCoordinates, БрендBrand, ЗвёздностьStars, Число номеровNumber of rooms, Работает круглый год или сезонноYear-round or seasonal, Тип программы арендыRental programme type, Доля владельца в доходеOwner's share of income, Гарантированный доходGuaranteed income, Ночи владельца в годOwner nights per year, Срок договора арендыRental contract term, Тип праваTitle type
Заявление продавцаSeller's claim (11): ЦенаPrice, ВалютаCurrency, Площадь, м²Area, m², Тип номераRoom type, ЭтажFloor, АдресAddress, Тип проектаProject type, ОператорOperator, Застройщик / продавецDeveloper / seller, Статус проектаProject status, Программа арендыRental programme
Вопросы продавцуQuestions for the seller
Юнит и ценаUnit and price
- Какая окончательная цена и что в неё входит (мебель, налоги, комиссия)?What is the final price and what does it include (furniture, taxes, commission)?
- Уточните, пожалуйста: «Валюта» — и пришлите документ, который это подтверждает.Please clarify "Currency" and send a document that confirms it.
- Какая площадь номера по тапу (брутто/нетто)?What is the unit area on the tapu (gross/net)?
- Уточните, пожалуйста: «Тип номера» — и пришлите документ, который это подтверждает.Please clarify "Room type" and send a document that confirms it.
- На каком этаже номер?Which floor is the unit on?
- Какой вид из окон именно этого юнита?What is the view from this specific unit?
- Какую доходность вы заявляете для этого юнита и на чём она основана (фактическая отчётность оператора за прошлые годы)?What yield do you claim for this unit and what is it based on (the operator's actual reports for past years)?
ПроектProject
- Какой точный адрес и номер участка (ada/parsel)?What is the exact address and plot number (ada/parsel)?
- Пришлите координаты или ссылку на карту с точным расположением здания.Please send the coordinates or a map link with the exact location of the building.
- Это отель, апарт-отель или резиденция с гостиничным сервисом по документам?Is this a hotel, apart-hotel or serviced residence according to its documents?
- Под каким гостиничным брендом работает (будет работать) объект? Есть ли подписанный договор франшизы или управления — пришлите копию или выписку.Under which hotel brand does (will) the property operate? Is a franchise or management agreement signed — please send a copy or an extract.
- Какое юрлицо управляет отелем? Пришлите название и налоговый номер.Which legal entity operates the hotel? Please send its name and tax number.
- Кто продаёт номер: застройщик, оператор или частный владелец через агентство?Who is selling the unit: the developer, the operator or a private owner via an agency?
- Отель уже работает или строится? Если строится — какой срок сдачи по договору?Is the hotel operating or under construction? If under construction, what completion date is in the contract?
- Какая официальная звёздность присвоена отелю (по свидетельству Минкультуры и туризма)?What official star rating has the hotel been assigned (per the Ministry of Culture and Tourism certificate)?
- Сколько всего номеров в гостиничной части и сколько из них продаётся частным владельцам?How many rooms are in the hotel part in total and how many of them are sold to private owners?
- Отель работает круглый год или сезонно? В какие месяцы закрыт?Does the hotel operate year-round or seasonally? In which months is it closed?
АрендаRental
- Есть ли программа аренды? Пришлите образец договора.Is there a rental programme? Please send a sample contract.
- Программа аренды — общий пул (доход делится между всеми владельцами) или индивидуальная (доход от своего номера)?Is the rental programme a shared pool (income split among all owners) or individual (income from your own unit)?
- Какую долю дохода от аренды получает владелец и какие расходы вычитаются до расчёта?What share of rental income does the owner receive and which costs are deducted before it is calculated?
- Есть ли гарантированный доход? Кто именно гарантирует (юрлицо), на какой срок, от какой суммы и чем обеспечена гарантия?Is there a guaranteed income? Who exactly guarantees it (legal entity), for how long, on what base amount, and how is the guarantee secured?
- Сколько ночей в год владелец может жить в номере сам и есть ли ограничения по месяцам?How many nights a year may the owner stay in the unit and are there restrictions by month?
- На какой срок заключается договор аренды/управления, как его расторгнуть и что будет при смене оператора?For what term is the rental/management agreement signed, how can it be terminated and what happens if the operator changes?
Право и документыTitle and documents
- Выдаётся ли отдельный тапу на номер (kat mülkiyeti / kat irtifakı)? Пришлите копию с номером участка.Is a separate title deed (kat mülkiyeti / kat irtifakı) issued for the unit? Please send a copy showing the plot number.
ИсточникиSources
Объявления (все источники и дубли)Listings (all sources and duplicates)
| URL | ПродавецSeller | Впервые замеченоFirst seen | Последний разLast seen | СтатусStatus |
|---|---|---|---|---|
| aist-residence.ru | AIST RESIDENCE (developer website) | сsince | последний разlast seen | открываетсяopens |
Источники фактовFact sources
- aist-residence.ru — ЦенаPrice, Площадь, м²Area, m², Тип номераRoom type, ЭтажFloor ·
- aist-residence.ru — ВалютаCurrency, Статус проектаProject status ·
- aist-residence.ru — АдресAddress, Тип проектаProject type, Застройщик / продавецDeveloper / seller ·
- aist-residence.ru — ОператорOperator, Программа арендыRental programme ·
- kremlin.ru — РегионRegion ·
- geocoding-api.open-meteo.com — АэропортAirport, Расстояние до аэропорта, кмDistance to airport, km ·
- cds.climate.copernicus.eu — Климат по месяцамClimate by month ·