Гостиничный комплекс «Варшавские ворота» · 1-комнатный гостиничный номер · 39,5 м²1-room hotel room · 39.5 m²
ЦенаPrice: 15 408 950 RUB (≈ 188 225 USD, посчитано нами)15,408,950 RUB (≈ 188,225 USD, derived)15 408 950 RUB (≈ 168 215 EUR, посчитано нами)15,408,950 RUB (≈ 168,215 EUR, derived)15 408 950 RUB15,408,950 RUB15 408 950 RUB (≈ 140 545 GBP, посчитано нами)15,408,950 RUB (≈ 140,545 GBP, derived)15 408 950 RUB15,408,950 RUB заявление продавцаseller's claim
Открыть объявление у продавцаOpen the listing on the seller’s siteОбъявление продавцаSeller’s listing (hotel.rg-dev.ru) Впервые замеченоFirst seen: · Последний разLast seen:
услуга пока не оказываетсяthis service is not offered yet
Спасибо, интерес к этому лоту учтён. Полная проверка (тапу, лицензия, оператор, продавец) пока не оказывается — мы считаем нажатия, чтобы понять, нужна ли она.Thank you, your interest in this lot is counted. A full check (title deed, licence, operator, seller) is not offered yet — we count clicks to see whether it is needed.
ОбзорOverview
Характеристики юнитаUnit details
- ЦенаPrice
- 15 408 950 RUB15,408,950 RUB заявление продавцаseller's claim может быть устарелоmay be outdated≈ 9 394 220 TRY9,394,220 TRY≈ 188 225 USD188,225 USD≈ 270 358 AUD270,358 AUD≈ 1 259 161 DKK1,259,161 DKK≈ 168 215 EUR168,215 EUR≈ 140 545 GBP140,545 GBP≈ 154 269 CHF154,269 CHF≈ 1 850 823 SEK1,850,823 SEK≈ 263 185 CAD263,185 CAD≈ 58 310 KWD58,310 KWD≈ 1 745 651 NOK1,745,651 NOK≈ 706 481 SAR706,481 SAR≈ 29 818 284 JPY29,818,284 JPY≈ 903 742 RON903,742 RON≈ 1 262 970 CNY1,262,970 CNY≈ 52 361 744 PKR52,361,744 PKR≈ 690 112 QAR690,112 QAR≈ 254 241 420 KRW254,241,420 KRW≈ 321 787 AZN321,787 AZN≈ 695 183 AED695,183 AED≈ 85 760 640 KZT85,760,640 KZT≈ 138 812 XDR138,812 XDR
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:"price":"15408950.0000"
- Площадь, м²Area, m²
- 39,539.5 заявление продавцаseller's claim может быть устарелоmay be outdated
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:1-комнатный гостиничный номер 39.5 кв.м. в МФК «Варшавские ворота» на 8-м этаже 8 этажного дома
- Тип номераRoom type
- 1-комнатный гостиничный номер1-room hotel room заявление продавцаseller's claim может быть устарелоmay be outdated
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:1-комнатный гостиничный номер 39.5 кв.м. в МФК «Варшавские ворота» на 8-м этаже 8 этажного дома
- ЭтажFloor
- 8 заявление продавцаseller's claim может быть устарелоmay be outdated
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:1-комнатный гостиничный номер 39.5 кв.м. в МФК «Варшавские ворота» на 8-м этаже 8 этажного дома
- Цена за м²Price per m²
- 390 100 RUB/м²390,100 RUB/m² заявление продавцаseller's claim посчитано намиderived может быть устарелоmay be outdated≈ 237 828 TRY/м²237,828 TRY/m²≈ 4 765 USD/м²4,765 USD/m²≈ 6 845 AUD/м²6,845 AUD/m²≈ 31 877 DKK/м²31,877 DKK/m²≈ 4 259 EUR/м²4,259 EUR/m²≈ 3 558 GBP/м²3,558 GBP/m²≈ 3 906 CHF/м²3,906 CHF/m²≈ 46 856 SEK/м²46,856 SEK/m²≈ 6 663 CAD/м²6,663 CAD/m²≈ 1 476 KWD/м²1,476 KWD/m²≈ 44 194 NOK/м²44,194 NOK/m²≈ 17 886 SAR/м²17,886 SAR/m²≈ 754 893 JPY/м²754,893 JPY/m²≈ 22 880 RON/м²22,880 RON/m²≈ 31 974 CNY/м²31,974 CNY/m²≈ 1 325 614 PKR/м²1,325,614 PKR/m²≈ 17 471 QAR/м²17,471 QAR/m²≈ 6 436 492 KRW/м²6,436,492 KRW/m²≈ 8 147 AZN/м²8,147 AZN/m²≈ 17 600 AED/м²17,600 AED/m²≈ 2 171 155 KZT/м²2,171,155 KZT/m²≈ 3 514 XDR/м²3,514 XDR/m²
посчитано намиderived
Тип источникаSource type: посчитано намиderivedПровереноChecked:Как посчитаноHow it is calculated: цена 15 408 950 RUB ÷ площадь 39,5 м² (оба значения — из объявления); округлено до целыхprice 15,408,950 RUB ÷ area 39.5 m² (both from the listing); rounded to whole units - Нет данныхNo data
- ВидView · Заявленная доходностьClaimed yield
ПроектProject: Гостиничный комплекс «Варшавские ворота»
- Статус проектаProject status
- дом сдан (по лендингу)building completed (landing page) источники расходятсяsources disagree заявление продавцаseller's claimДругой источникOther source: срок сдачи: 2026completion: 2026 заявление продавцаseller's claim
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:Дом сдан
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:Комплекс находится в высокой степени готовности и будет введен в эксплуатацию в 2026 году.
- Программа арендыRental programme
- есть: номера сдаёт оператор «Зенит»yes: the rooms are let by the operator «Zenit» заявление продавцаseller's claim
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:Доходные номера нового поколения под управлением Федерального отельного оператора «Зенит»
- ОператорOperator
- Зенит заявление продавцаseller's claim
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:Доходные номера нового поколения под управлением Федерального отельного оператора «Зенит»
- Нет данныхNo data
- Тип праваTitle type · Работает круглый год или сезонноYear-round or seasonal
Другие юниты проектаOther units of the project (143)
| ТипType | м²m² | ЭтажFloor | ЦенаPrice | Цена за м²Price per m² | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатный гостиничный номер1-room hotel room | 42,342.3 м²m² | этажfloor 2 | 156 924 USD156,924 USD140 242 EUR140,242 EUR12 846 510 RUB12,846,510 RUB117 173 GBP117,173 GBP12 846 510 RUB12,846,510 RUB | 3 710 USD/м²3,710 USD/m²3 315 EUR/м²3,315 EUR/m²303 700 RUB/м²303,700 RUB/m²2 770 GBP/м²2,770 GBP/m²303 700 RUB/м²303,700 RUB/m² | |
| 2-комнатный гостиничный номер2-room hotel room | 62,762.7 м²m² | этажfloor 2 | 235 285 USD235,285 USD210 272 EUR210,272 EUR19 261 440 RUB19,261,440 RUB175 684 GBP175,684 GBP19 261 440 RUB19,261,440 RUB | 3 753 USD/м²3,753 USD/m²3 354 EUR/м²3,354 EUR/m²307 200 RUB/м²307,200 RUB/m²2 802 GBP/м²2,802 GBP/m²307 200 RUB/м²307,200 RUB/m² | |
| 2-комнатный гостиничный номер2-room hotel room | 55,955.9 м²m² | этажfloor 3 | 209 768 USD209,768 USD187 467 EUR187,467 EUR17 172 480 RUB17,172,480 RUB156 631 GBP156,631 GBP17 172 480 RUB17,172,480 RUB | 3 753 USD/м²3,753 USD/m²3 354 EUR/м²3,354 EUR/m²307 200 RUB/м²307,200 RUB/m²2 802 GBP/м²2,802 GBP/m²307 200 RUB/м²307,200 RUB/m² | |
| 1-комнатный гостиничный номер1-room hotel room | 42,142.1 м²m² | этажfloor 3 | 158 651 USD158,651 USD141 785 EUR141,785 EUR12 987 850 RUB12,987,850 RUB118 462 GBP118,462 GBP12 987 850 RUB12,987,850 RUB | 3 768 USD/м²3,768 USD/m²3 368 EUR/м²3,368 EUR/m²308 500 RUB/м²308,500 RUB/m²2 814 GBP/м²2,814 GBP/m²308 500 RUB/м²308,500 RUB/m² | |
| 2-комнатный гостиничный номер2-room hotel room | 55,555.5 м²m² | этажfloor 4 | 209 148 USD209,148 USD186 913 EUR186,913 EUR17 121 750 RUB17,121,750 RUB156 168 GBP156,168 GBP17 121 750 RUB17,121,750 RUB | 3 768 USD/м²3,768 USD/m²3 368 EUR/м²3,368 EUR/m²308 500 RUB/м²308,500 RUB/m²2 814 GBP/м²2,814 GBP/m²308 500 RUB/м²308,500 RUB/m² |
Значения юнитов — из объявлений: заявление продавца.Unit values come from listings: seller's claim.
На карте — приблизительноOn the map — approximately
Точной точки нет в источниках. Круг — место, которое они называют: Варшавское шоссе, 141 (Чертаново Южное).The sources give no exact point. The circle is the place they name: Varshavskoye Hwy 141 (Chertanovo Yuzhnoye).
КартаMap: © OpenStreetMap contributors, OpenFreeMap; приблизительные места проектов — поиск OpenStreetMapapproximate project places — OpenStreetMap search (Nominatim, ODbL)
ГородCity: МоскваMoscow
- РегионRegion
- Москва — город федерального значения, отдельный субъект Российской Федерации (Конституция РФ)Moscow is a city of federal significance, a separate constituent entity of the Russian Federation (Constitution of Russia)
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Москва, Санкт-Петербург, Севастополь — города федерального значения;
- АэропортAirport
- Ближайший по прямой к центру — Шереметьево (≈28 км); Внуково ≈29 км, Домодедово ≈42 кмNearest to the centre in a straight line — Sheremetyevo (≈28 km); Vnukovo ≈29 km, Domodedovo ≈42 km посчитано намиderivedКоординаты центра города: Open-Meteo Geocoding (GeoNames), CC BY 4.0City centre coordinates: Open-Meteo Geocoding (GeoNames), CC BY 4.0
посчитано намиderived
Тип источникаSource type: посчитано намиderivedПровереноChecked:ЦитатаQuote:"name": "Sheremetyevo International Airport",
Как посчитаноHow it is calculated: Из трёх крупнейших аэропортов Москвы (Шереметьево, Внуково, Домодедово; точки GeoNames) выбран ближайший к центру города по прямой (Жуковский не рассматривался). Это не время в пути: по дороге и в пробках порядок может быть другим.Of the three largest Moscow airports (Sheremetyevo, Vnukovo, Domodedovo; GeoNames points) the one nearest to the city centre in a straight line is shown (Zhukovsky not considered). This is not travel time: by road and in traffic the order may differ.Входные данныеInputs:- КоординатыCoordinates: Sheremetyevo International Airport 55.97194, 37.41389; Vnukovo International Airport 55.59153, 37.26149; Domodedovo International Airport 55.4145, 37.8999; Moscow 55.75204, 37.61781
- Источник данныхData source: geocoding-api.open-meteo.com (1), geocoding-api.open-meteo.com (2), geocoding-api.open-meteo.com (3), geocoding-api.open-meteo.com (4)
Климат и сезонность — на странице городаClimate and seasonality — on the city page
АрендаRental
Данные проектаProject details
- Программа арендыRental programme
- есть: номера сдаёт оператор «Зенит»yes: the rooms are let by the operator «Zenit» заявление продавцаseller's claim
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:Доходные номера нового поколения под управлением Федерального отельного оператора «Зенит»
- Тип программы арендыRental programme type
- общий пул («котловая модель»)rental pool («pot» model) заявление продавцаseller's claim
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:Котловая модель распределяет доходы и расходы, выравнивая результат по категории номера.
- Нет данныхNo data
- Доля владельца в доходеOwner's share of income · Ночи владельца в годOwner nights per year · Гарантированный доходGuaranteed income · Срок договора арендыRental contract term · Работает круглый год или сезонноYear-round or seasonal
Проект и операторProject and operator
Данные проектаProject details
- Тип проектаProject type
- гостиничные номера для инвесторов в составе МФКhotel rooms for investors in a mixed-use complex заявление продавцаseller's claim
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:Доходные номера нового поколения под управлением Федерального отельного оператора «Зенит»
- ОператорOperator
- Зенит заявление продавцаseller's claim
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:Доходные номера нового поколения под управлением Федерального отельного оператора «Зенит»
- Застройщик / продавецDeveloper / seller
- РГ-Девелопмент заявление продавцаseller's claim
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:«РГ-Девелопмент» входит в ТОП-20 крупнейших застройщиков России
- Статус проектаProject status
- дом сдан (по лендингу)building completed (landing page) источники расходятсяsources disagree заявление продавцаseller's claimДругой источникOther source: срок сдачи: 2026completion: 2026 заявление продавцаseller's claim
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:Дом сдан
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:Комплекс находится в высокой степени готовности и будет введен в эксплуатацию в 2026 году.
- Число номеровNumber of rooms
- 746 источники расходятсяsources disagree заявление продавцаseller's claimДругой источникOther source: 406 заявление продавцаseller's claim
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:746 номеров с площадью от 15 до 30+ м²
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:Два корпуса высотой 9 и 30 этажей рассчитаны на 406 комфортабельных номеров
- АдресAddress
- Варшавское шоссе, у метро «Аннино» заявление продавцаseller's claim
продавецseller
Тип источникаSource type: продавецsellerПровереноChecked:ЦитатаQuote:Гостиничный комплекс расположен на Варшавском шоссе: Метро «Аннино» в 1-ой минуте пешком
- Нет данныхNo data
- БрендBrand · ЗвёздностьStars · КоординатыCoordinates · Тип праваTitle type
Красные флагиRed flags
нет данных о флагахno data on red flags
Проверка по официальным источникам ещё не проводилась.Official sources have not been checked yet.
Страница проектаProject page: Гостиничный комплекс «Варшавские ворота»
Налоги и правоTax and law
Укажите гражданство и налоговое резидентство — ниже появятся относящиеся к ним факты.Set your citizenship and tax residence — the facts that apply to them will appear below.
ГражданствоCitizenship: РФRussia
- ВъездEntry
- Гражданин РФ имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию.A Russian citizen has the right to return to Russia freely.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию.
- Валютный контрольCurrency control
- Валютные операции между резидентами запрещены, за исключением операций, приведённых в ст. 9 Закона № 173-ФЗ от 10.12.2003.Foreign-currency operations between residents are prohibited, except for those listed in Art. 9 of Law No. 173-FZ of 10.12.2003.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Валютные операции между резидентами запрещены, за исключением валютных операций, приведенных в ст. 9 Закона № 173-ФЗ от 10.12.2003.
ГражданствоCitizenship: UK
- ВъездEntry
- МИД UK (FCDO) выпустил предупреждение против любых поездок в Россию («advises against all travel to Russia»).FCDO advises against all travel to Russia.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:FCDO advises against all travel to Russia due to the risks and threats from its continuing invasion of Ukraine, including:
- Санкции UK: приобретение земли в РоссииUK sanctions: acquiring land in Russia
- Финансовые санкции UK (OFSI): действуют запреты на инвестиции в Россию; ограничено прямое приобретение любого права собственности (ownership interest) на землю в России и на лица (кроме физических), связанные с Россией.UK financial sanctions (OFSI): there are prohibitions on investing in Russia; you are restricted from making direct acquisitions of any ownership interest in land in Russia and in persons (other than individuals) connected with Russia.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:There are prohibitions on investing in Russia, in addition to the loans and transferable securities prohibitions in the Regulations. You are restricted from making direct acquisitions of any ownership interest in land in Russia and in persons (other than individuals) connected with Russia.
- Лимиты переводов для нерезидентов из недружественных странTransfer limits for non-residents from unfriendly countries
- С 8 июня по 7 декабря 2026 г. включительно Банк России сохраняет ограничения: нерезиденты из недружественных стран, работающие в России, могут переводить за рубеж средства в размере зарплаты; для неработающих в России нерезидентов из таких стран и для юрлиц из них перевод запрещён.From 8 June to 7 December 2026 inclusive the Bank of Russia keeps restrictions: non-residents from unfriendly countries working in Russia may transfer abroad up to their wages; transfers are banned for such non-residents not working in Russia and for legal entities from those countries.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Банк России сохраняет на период с 8 июня до 7 декабря 2026 года включительно действующие сейчас ограничения: – физические лица – нерезиденты из недружественных стран, работающие в России, могут переводить за рубеж средства в размере заработной платы; – запрет на перевод средств за рубеж для не работающих в России физических лиц – нерезидентов из недружественных стран, а также для юридических лиц из таких государств.
- Санкции UK: на кого распространяютсяUK sanctions: who must comply
- Финансовые санкции UK применяются ко всем лицам на территории и в территориальных водах UK и ко всем «UK persons», где бы они ни находились.UK financial sanctions apply to all persons within the territory and territorial sea of the UK and to all UK persons, wherever they are in the world.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:UK financial sanctions apply to all persons within the territory and territorial sea of the UK and to all UK persons, wherever they are in the world.
- ВизаVisa
- По данным FCDO, для въезда в Россию гражданину UK нужно получить визу до поездки.According to FCDO, you must get a visa before you travel to Russia.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:You must get a visa before you travel.
ГражданствоCitizenship: другоеother
Сведений для этого варианта пока нет.No data for this option yet.
Налоговое резидентствоTax residence: РФRussia
- Налог дома на доход от арендыHome-country tax on rental income
- Для граждан, проживающих в РФ более 183 дней в году, доход от сдачи имущества в аренду с 01.01.2025 облагается НДФЛ по прогрессивной шкале п. 1 ст. 224 НК РФ: 13/15/18/20/22%.For individuals living in Russia more than 183 days a year, rental income is taxed from 01.01.2025 at the progressive scale of Art. 224(1) Tax Code: 13/15/18/20/22%.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Для граждан, проживающих в Российской Федерации более 183 дней в году, такие доходы с 01.01.2025 года облагаются налогом по следующим ставкам: от сдачи имущества в аренду – по прогрессивной шкале налогообложения, установленной п. 1 ст. 224 НК РФ (13%/ 15%/ 18%/ 20%/ 22%);
- Налог дома при продажеHome-country tax on sale
- Для граждан, проживающих в РФ более 183 дней в году, доход от продажи недвижимости с 01.01.2025 облагается НДФЛ по шкале п. 1.1 ст. 224 НК РФ: 13/15%.For individuals living in Russia more than 183 days a year, income from selling real estate is taxed from 01.01.2025 at the scale of Art. 224(1.1) Tax Code: 13/15%.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Для граждан, проживающих в Российской Федерации более 183 дней в году, такие доходы с 01.01.2025 года облагаются налогом по следующим ставкам: от сдачи имущества в аренду – по прогрессивной шкале налогообложения, установленной п. 1 ст. 224 НК РФ (13%/ 15%/ 18%/ 20%/ 22%); от продажи - по шкале налогообложения, установленной п. 1.1 ст. 224 НК РФ (13%/ 15%).
- НДФЛ при продаже: ставкиRussian tax on sale: rates
- С 2025 года НДФЛ при продаже имущества — двухступенчатая шкала: 13% для дохода до 2,4 млн руб., 15% для дохода более 2,4 млн руб.From 2025, personal income tax on selling property has a two-step scale: 13% for income up to RUB 2.4m, 15% for income above RUB 2.4m.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:С 2025 года введена двухступенчатая шкала по ставкам для НДФЛ при продаже имущества: 13% - для дохода до 2,4 млн руб.; 15% - для дохода более 2,4 млн руб.
Налоговое резидентствоTax residence: UK
- Налог дома на доход от арендыHome-country tax on rental income
- Налог с зарубежной недвижимости платится в обычном порядке; если сдаётся больше одного объекта, убытки можно зачесть против других зарубежных объектов.Tax on overseas property is paid in the normal way; if you rent out more than one, losses can be offset against other overseas properties.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:You pay tax in the normal way on overseas property. But if you rent out more than one, you can offset losses against other overseas properties.
- Налог дома при продажеHome-country tax on sale
- Резидент UK платит налог на прирост капитала (CGT) при отчуждении зарубежной недвижимости.A UK resident pays Capital Gains Tax when disposing of overseas property.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:You pay Capital Gains Tax when you ‘dispose of’ overseas property if you’re resident in the UK.
- Договор об избежании двойного налогообложенияDouble tax treaty
- UK отменяет закон, дающий силу Конвенции UK–Россия об избежании двойного налогообложения в праве UK; Конвенция перестаёт действовать с 6 апреля 2025 г. для подоходного налога и CGT (с 1 апреля 2025 г. — для налога на прибыль); с этого времени применяется внутреннее налоговое право без учёта договора.The UK will revoke the legislation which gives effect to the UK-Russia Double Taxation Convention in UK law; the Convention ceases to have effect from 6 April 2025 for Income Tax and Capital Gains Tax (1 April 2025 for Corporation Tax); domestic tax law applies without reference to the treaty from that time.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:The UK will revoke the legislation which gives effect to the Convention in UK law. The Convention will cease to have effect from: 6 April 2025 for Income Tax and Capital Gains Tax 1 April 2025 for Corporation Tax Domestic tax law will be applicable without reference to the treaty from that time.
- Зачёт иностранного налога (UK)Foreign Tax Credit Relief (UK)
- Зачёт иностранного налога (Foreign Tax Credit Relief) в UK обычно предоставляется и при отсутствии соглашения, если иностранный налог соответствует подоходному налогу UK или CGT.You usually still get Foreign Tax Credit Relief even if there is no agreement, unless the foreign tax does not correspond to UK Income Tax or Capital Gains Tax.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:You usually still get relief even if there is not an agreement, unless the foreign tax does not correspond to UK Income Tax or Capital Gains Tax.
- Налог на наследствоInheritance tax
- С 6 апреля 2025 г. зарубежные активы долгосрочного резидента UK могут облагаться налогом на наследство (IHT) при передаче активов или смерти.From 6 April 2025, the non-UK (overseas) assets of a long-term UK resident may be subject to Inheritance Tax on a transfer of assets or death.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:From 6 April 2025, if you are a long-term UK resident, your non-UK (overseas) assets may be subject to Inheritance Tax if you make a transfer of assets or die.
- Ставки налога на прирост капитала (CGT)Capital Gains Tax rates
- CGT с 6 апреля 2026: 18% в пределах базовой полосы подоходного налога, 24% сверх неё.CGT from 6 April 2026: 18% within the basic Income Tax band, 24% above it.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:If this amount is within the basic Income Tax band, you’ll pay 18% on your gains made from 6 April 2026. For any amount above the basic Income Tax band, you’ll pay 24% on gains made from 6 April 2026.
- Приостановка налоговых соглашений РоссиейRussia's suspension of tax treaties
- Указом Президента РФ от 8 августа 2023 г. Россия приостановила практически все существенные положения многих соглашений об избежании двойного налогообложения — 38 стран, в том числе Конвенции UK–Россия 1994 г.; UK получила уведомление 15 августа 2023 г.By a Presidential decree of 8 August 2023 Russia suspended substantially all material provisions of many of its double taxation agreements — 38 countries, including the 1994 UK-Russia Convention; the UK was notified on 15 August 2023.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Russia has suspended substantially all material provisions of many of its Double Taxation Agreements by Presidential decree dated 8 August 2023. This action affects 38 countries’ Double Taxation Agreements including the 1994 UK-Russia Double Taxation Convention, in respect of which the UK received notification from Russia on 15 August 2023.
Регулирование FCA, FSCS и Financial Ombudsman Service (UK)FCA, FSCS and Financial Ombudsman Service (UK)
- Предупреждение FCAFCA warning
- FCA: схема коллективных инвестиций, не авторизованная FCA, считается нерегулируемой (UCIS); она не обязана соответствовать тем же стандартам, и при проблемах деньги могут быть не защищены.FCA: a collective investment scheme not authorised by the FCA is an unregulated collective investment scheme (UCIS); it does not have to meet the same standards, and if something goes wrong your money may not be protected.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:If a CIS has not been authorised by us, it is considered an unregulated collective investment scheme (UCIS). This means it does not have to meet the same standards, and if something goes wrong, your money may not be protected.
- Защита FOS и FSCSFOS and FSCS protection
- Если фирма, предлагающая инвестицию, не регулируется FCA, защиты обычно гораздо меньше: например, подать жалобу в Financial Ombudsman Service и получить выплату от FSCS, скорее всего, не получится.If a firm offering an investment is not FCA-regulated, there are generally far fewer protections: for example, you are unlikely to be able to complain to the Financial Ombudsman Service or claim from the FSCS.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:If a firm offering an investment is not regulated by the FCA there are generally far fewer protections. For example, you are unlikely to be able to take complaints to the Financial Ombudsman Service and you’re unlikely to be able to make a claim through the Financial Services Compensation Scheme.
Налоговое резидентствоTax residence: другоеother
Сведений для этого варианта пока нет.No data for this option yet.
РоссияRussia: налоги, покупка, ВНЖtaxes, buying, residence permit
- Ограничения для иностранцев при покупкеRestrictions on foreign buyers
- Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.Foreign nationals and stateless persons in Russia have the same rights and duties as Russian citizens, except as established by federal law or an international treaty of Russia.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
- Право граждан РФ на покупкуRight of Russian citizens to buy
- Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами.Everyone has the right to own property and to possess, use and dispose of it individually or jointly with others.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
- Право граждан UK на покупкуRight of UK citizens to buy
- Сделки (операции), предусмотренные подп. «а» указа (среди них — влекущие возникновение права собственности на недвижимое имущество, отдельный факт) и п. 3 Указа № 79, могут совершаться на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ, при необходимости с условиями.Transactions provided for in sub-para. (a) of the decree (among them those creating ownership of real estate — separate fact) and para. 3 of Decree No. 79 may be carried out under permits issued by the Government Commission for Control over Foreign Investment in the Russian Federation, with conditions if necessary.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:б) сделки (операции), предусмотренные подпунктом "а" настоящего пункта и пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 28 февраля 2022 г. № 79 "О применении специальных экономических мер в связи с недружественными действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций", могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций);
- Великобритания в перечне «недружественных» государствUK on the list of "unfriendly" states
- Великобритания входит в перечень иностранных государств и территорий, совершающих в отношении РФ, российских юридических и физических лиц недружественные действия (распоряжение Правительства РФ).The United Kingdom is on the Russian Government list of foreign states and territories committing unfriendly actions against Russia, Russian legal entities and individuals.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:П Е Р Е Ч Е Н Ь иностранных государств и территорий, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия Австралия Албания Андорра Великобритания (включая о. Джерси (коронное владение Британской короны) и подконтрольные заморские территории - о. Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар)
- Ежегодный налог на недвижимостьAnnual property tax
- нет данныхno data
- Налог на имущество: предельные ставкиProperty tax: rate caps
- Ставки налога на имущество физических лиц устанавливают в т. ч. законы Москвы, в размерах, не превышающих 0,1%, 2%, 2,5% и 0,5% (к каким объектам какая ставка — на странице источника; часть ставок можно увеличить — отдельный факт).Personal property tax rates are set, among others, by the laws of Moscow, at levels not exceeding 0.1%, 2%, 2.5% and 0.5% (which rate applies to which objects — see the source page; some rates may be increased — separate fact).
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, нормативными правовыми актами представительного органа федеральной территории «Сириус») в размерах, не превышающих: 0,1% 2% 2,5% 0,5%
- Налог на имущество: увеличение ставки законом МосквыProperty tax: rate increase by Moscow law
- По п. 3 ст. 406 НК РФ ставки по указанным объектам налогообложения законы Москвы могут уменьшить до нуля или увеличить, но не более чем в три раза.Under Art. 406(3) of the Tax Code, the rates for the listed objects may be reduced to zero or increased, but not more than three times, by Moscow laws.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Налоговые ставки по указанным объектам налогообложения в соответствии с пунктом 3 статьи 406 НК РФ могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, нормативными правовыми актами представительного органа федеральной территории «Сириус»).
- Налог на доход от аренды (нерезидент)Rental income tax (non-resident)
- Для граждан, находившихся в РФ менее 183 дней в году, к доходам от сдачи и от продажи недвижимости применяется ставка НДФЛ 30%.For individuals who stayed in Russia for less than 183 days in a year, a 30% personal income tax rate applies to income from renting out and from selling real estate.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:В отношении граждан, получивших рассматриваемые доходы и находившихся в Российской Федерации менее 183 дней в году, применяется налоговая ставка в размере 30%.
- Налог на доход от продажи (нерезидент)Tax on sale income (non-resident)
- Доход от продажи недвижимости гражданина, находившегося в РФ менее 183 дней в году, облагается НДФЛ по ставке 30%.Income from selling real estate of an individual who stayed in Russia for less than 183 days in a year is taxed at 30%.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:В отношении граждан, получивших рассматриваемые доходы и находившихся в Российской Федерации менее 183 дней в году, применяется налоговая ставка в размере 30%.
- Минимальный срок владения (РФ)Minimum holding period (Russia)
- Минимальный предельный срок владения недвижимостью в общем случае («в иных случаях», кроме перечисленных ФНС особых условий) — пять лет.The minimum holding period for real estate is, in general ("in other cases", apart from special conditions listed by the Federal Tax Service), five years.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
- Сроки декларации и уплаты НДФЛIncome tax return and payment deadlines
- При доходах от сдачи или продажи недвижимости декларация 3-НДФЛ подаётся не позднее 30 апреля следующего года, налог уплачивается не позднее 15 июля того же года.For income from renting out or selling real estate, form 3-NDFL is filed by 30 April of the following year and the tax is paid by 15 July of that year.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:При получении доходов от сдачи либо продажи недвижимости налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) необходимо представить не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения таких доходов, в налоговый орган по месту жительства. И не позднее 15 июля того же года уплатить исчисленную в налоговой декларации сумму налога в бюджет.
- Госпошлина за регистрацию праваState duty for title registration
- нет данныхno data
Где искалиWhere we searched
ПровереноChecked:Где искалиWhere we searched:- nalog.gov.ru
- rosreestr.gov.ru
- Процедура покупкиPurchase procedure
- нет данныхno data
Где искалиWhere we searched
ПровереноChecked:Где искалиWhere we searched:- rosreestr.gov.ru
- Правовой статус апартаментовLegal status of apartments
- нет данныхno data
Где искалиWhere we searched
ПровереноChecked:Где искалиWhere we searched:- nalog.gov.ru
- pravo.gov.ru
- mos.ru
- Сделки с недвижимостью с лицами «недружественных» государствReal estate transactions with persons of "unfriendly" states
- Указ (подп. «а») перечисляет сделки (операции), влекущие возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия.The decree (sub-para. (a)) lists transactions creating ownership of securities and real estate carried out with persons of foreign states committing unfriendly actions.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия;
- Налог на имущество: срок уплатыProperty tax: payment deadline
- Налог на имущество физических лиц уплачивается по налоговому уведомлению не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.Personal property tax is paid on the basis of a tax notice no later than 1 December of the year following the tax period.
официальныйofficial
Тип источникаSource type: официальныйofficialПровереноChecked:ЦитатаQuote:Уплата налога производится на основании налогового уведомления не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, в том числе путем перечисления денежных средств в качестве единого налогового платежа.
Чего не знаемWhat we don't know
Чего мы не знаемWhat we don't know
Что источники не подтверждают — и готовые вопросы, которые можно задать продавцу самостоятельно.What our sources do not confirm — and ready questions you can ask the seller yourself.
Не найденоNot found (11): ВидView, Заявленная доходностьClaimed yield, КоординатыCoordinates, БрендBrand, ЗвёздностьStars, Работает круглый год или сезонноYear-round or seasonal, Доля владельца в доходеOwner's share of income, Гарантированный доходGuaranteed income, Ночи владельца в годOwner nights per year, Срок договора арендыRental contract term, Тип праваTitle type
Заявление продавцаSeller's claim (11): ЦенаPrice, ВалютаCurrency, Площадь, м²Area, m², Тип номераRoom type, ЭтажFloor, АдресAddress, Тип проектаProject type, ОператорOperator, Застройщик / продавецDeveloper / seller, Программа арендыRental programme, Тип программы арендыRental programme type
Значения расходятсяValues disagree (2): Статус проектаProject status, Число номеровNumber of rooms
Вопросы продавцуQuestions for the seller
Юнит и ценаUnit and price
- Какая окончательная цена и что в неё входит (мебель, налоги, комиссия)?What is the final price and what does it include (furniture, taxes, commission)?
- Уточните, пожалуйста: «Валюта» — и пришлите документ, который это подтверждает.Please clarify "Currency" and send a document that confirms it.
- Какая площадь номера по тапу (брутто/нетто)?What is the unit area on the tapu (gross/net)?
- Уточните, пожалуйста: «Тип номера» — и пришлите документ, который это подтверждает.Please clarify "Room type" and send a document that confirms it.
- На каком этаже номер?Which floor is the unit on?
- Какой вид из окон именно этого юнита?What is the view from this specific unit?
- Какую доходность вы заявляете для этого юнита и на чём она основана (фактическая отчётность оператора за прошлые годы)?What yield do you claim for this unit and what is it based on (the operator's actual reports for past years)?
ПроектProject
- Какой точный адрес и номер участка (ada/parsel)?What is the exact address and plot number (ada/parsel)?
- Пришлите координаты или ссылку на карту с точным расположением здания.Please send the coordinates or a map link with the exact location of the building.
- Это отель, апарт-отель или резиденция с гостиничным сервисом по документам?Is this a hotel, apart-hotel or serviced residence according to its documents?
- Под каким гостиничным брендом работает (будет работать) объект? Есть ли подписанный договор франшизы или управления — пришлите копию или выписку.Under which hotel brand does (will) the property operate? Is a franchise or management agreement signed — please send a copy or an extract.
- Какое юрлицо управляет отелем? Пришлите название и налоговый номер.Which legal entity operates the hotel? Please send its name and tax number.
- Кто продаёт номер: застройщик, оператор или частный владелец через агентство?Who is selling the unit: the developer, the operator or a private owner via an agency?
- Отель уже работает или строится? Если строится — какой срок сдачи по договору?Is the hotel operating or under construction? If under construction, what completion date is in the contract?
- Какая официальная звёздность присвоена отелю (по свидетельству Минкультуры и туризма)?What official star rating has the hotel been assigned (per the Ministry of Culture and Tourism certificate)?
- Сколько номеров в отеле и сколько из них продаётся частным владельцам?How many rooms does the hotel have and how many are sold to private owners?
- Отель работает круглый год или сезонно? В какие месяцы закрыт?Does the hotel operate year-round or seasonally? In which months is it closed?
АрендаRental
- Есть ли программа аренды? Пришлите образец договора.Is there a rental programme? Please send a sample contract.
- Это общий пул или индивидуальная сдача номера?Is it a rental pool or individual letting of the unit?
- Какую долю дохода от аренды получает владелец и какие расходы вычитаются до расчёта?What share of rental income does the owner receive and which costs are deducted before it is calculated?
- Есть ли гарантированный доход? Кто именно гарантирует (юрлицо), на какой срок, от какой суммы и чем обеспечена гарантия?Is there a guaranteed income? Who exactly guarantees it (legal entity), for how long, on what base amount, and how is the guarantee secured?
- Сколько ночей в год владелец может жить в номере сам и есть ли ограничения по месяцам?How many nights a year may the owner stay in the unit and are there restrictions by month?
- На какой срок заключается договор аренды/управления, как его расторгнуть и что будет при смене оператора?For what term is the rental/management agreement signed, how can it be terminated and what happens if the operator changes?
Право и документыTitle and documents
- Выдаётся ли отдельный тапу на номер (kat mülkiyeti / kat irtifakı)? Пришлите копию с номером участка.Is a separate title deed (kat mülkiyeti / kat irtifakı) issued for the unit? Please send a copy showing the plot number.
ИсточникиSources
Объявления (все источники и дубли)Listings (all sources and duplicates)
| URL | ПродавецSeller | Впервые замеченоFirst seen | Последний разLast seen | СтатусStatus |
|---|---|---|---|---|
| hotel.rg-dev.ru | РГ-Девелопмент (developer website) | сsince | последний разlast seen | открываетсяopens |
Источники фактовFact sources
- store.tildaapi.com — ЦенаPrice, Площадь, м²Area, m², Тип номераRoom type, ЭтажFloor ·
- hotel.rg-dev.ru — ВалютаCurrency ·
- hotel.rg-dev.ru — АдресAddress, Тип проектаProject type, ОператорOperator, Застройщик / продавецDeveloper / seller, Статус проектаProject status, Число номеровNumber of rooms, Программа арендыRental programme, Тип программы арендыRental programme type ·
- kremlin.ru — РегионRegion ·
- geocoding-api.open-meteo.com — АэропортAirport, Расстояние до аэропорта, кмDistance to airport, km ·
- cds.climate.copernicus.eu — Климат по месяцамClimate by month ·